Рекомендации индивидуальному застройщику

Наряду со строительством многоэтажек, в настоящее время активно развивается возведение малоэтажных домов, предназначенных для сезонного или постоянного проживания. Количество предложений построить дачный домик или коттедж растет с каждым годом, а на рынке строительных услуг появляется все больше фирм, подрядчиков и бригад. Естественно, возникает желание сэкономить, воспользовавшись дешевой рабочей силой. Но как всем известно – скупой платит дважды! Не квалифицированный труд обходится дешевле, но в такие бригады попадают случайные люди с минимальными навыками в строительстве и отделочных работах, а о проектировании и говорить не приходится.

Однако, в силу рыночных закономерностей, потребитель всегда стремится выбрать подрядчика с низкой ценой, что вполне естественно. Для каждого конкретного случая важно дать правильную оценку соотношению «цена-качество». Если заказчик обладает достаточными навыками в строительстве, он сможет выполнять функции технического контроля. И уж совсем не стоит обращать внимание на гарантию фирмы «год-два», поскольку дома строятся на гораздо больший срок эксплуатации, и возможные ошибки в строительстве проявятся позже срока, отведенного «гарантией».

Ряд приведенных рекомендаций позволят заказчику разобраться в особенностях процесса строительства дома, дать оценку действиям строителей, которая позволит минимизировать риски строительного брака.

Перед началом возведения дома необходимо провести подготовительные работы. Если проигнорировать данный этап, строительство потребует дополнительных затрат, во время эксплуатации придется устранять ошибки строителей, проживание в таком доме может стать не комфортным.

Что нужно делать на подготовительном этапе?

Перед началом строительства собственного дома полезно будет изучить многочисленные каталоги различных проектов малоэтажных домов. В этих проектах можно найти рекомендации содержащие необходимые сведения, полезные для индивидуальных застройщиков, планирующих строить дом собственными силами либо с привлечением профессиональных бригад строителей. Ни в коем случае не следует прибегать к услугам шабашников.

Каталоги содержат информацию об особенностях размещения дома на участке, характер природно-климатических условий, типе фундамента, конструкции стен, перекрытий, перегородок, крыш и т.д. Полный комплект рабочих чертежей стоит в пределах 1 % общей сметы строительства частного дома, что вполне доступно.

Достаточно часто еще встречается вариант строительства индивидуального жилого дома, основываясь только на картинке из буклета или по примитивному эскизу, т.е. проектная документация отсутствует. Причем такое явление в области строительства частных домов достаточно распространенное во многих регионах страны. Такое халатное отношение дорого обходится застройщику.

Результаты проверки застройки коттеджных поселков Подмосковья показали, что в большинстве случаев проектные работы были выполнены неспециализированными организациями, без проведения предварительных работ по инженерно-геологическим изысканиям. Поэтому фундаменты домов были установлены без учета особенностей грунтов и действия сил морозного пучения.

К примеру, в Подмосковье грунты на 80% состоят из глины, т.е. пучинистые. Не владея профессиональными знаниями о свойствах и типах грунтов, практически невозможно сделать правильный выбор рациональной и устойчивой конструкции фундамента, а, следовательно, непредвиденных последствий не избежать.

Как показывает практика, деформация стен (ограждающих и несущих конструкций) в основном происходит вследствие ошибок, которые были допущены на этапе возведения фундамента и из-за морозного пучения глинистых грунтов. В ходе морозного пучения происходит неравномерное поднятие слоя промерзшего грунта, в результате этого в грунте возникает напряжение, оказывающее существенное воздействие на фундамент дома и наземные конструкции. Наиболее уязвимые – это малоэтажные дома, имеющие подвальное помещение и стены из сборных блоков.

При строительстве дома на песчаном грунте подобных последствий не будет, так как песок является материалом, хорошо фильтрующим воду. По этой причине строительство частного дома на таком грунте обходится дешевле и проще. Если строительство ведется на глинистом грунте, под фундамент необходимо делать песчаную подушку, которую насыпают с послойным уплотнением. В любом случае перед началом строительства дома необходимо изучить геологические условия участка будущей застройки, определить глубину залегания грунтовых вод и прочность грунта.

Если грунтовые воды расположены на высоком уровне, подвал делать нецелесообразно, поскольку в нем будет постоянно скапливаться влага и образовываться сырость. Для такого варианта подойдет фундамент неглубокого заложения, возведенный на песчаной подушке. Это самый практичный и экономичный способ строительства.

Особое внимание следует уделить конструкции стен и площади дома, поскольку даже незначительное расширение метража ведет к значительному увеличению строительных затрат, то есть важно выбрать оптимальную площадь жилых помещений.

Во-вторых, следует изучить инфраструктуру и возможность подключения к инженерным сетям (электричество, водопровод, газ, центральная канализация и т.д.). Если таковых на месте строительства нет, придется подумать над проектом автономных систем для дома или же создавать ее в кооперации с владельцами соседних домов.

Следующий вопрос – проектирование дома и его привязка, то есть ориентация на участке по отношению к дорогам, проездам, с учетом расположения по сторонам света, существующих коммуникаций и т.д.

Проект дома – это достаточно серьезный и важный этап в строительстве дома. Для начала проведения работ проектировщику требуется составленное техническое задание. Проект дома нужен и том случае, если строительством вы будете заниматься самостоятельно, будь то индивидуальный проект или же типовой.

Задание составляется в произвольной форме с отражением основных требований и пожеланий к будущему строению. Данное условие обязательно для строительства любого вида дома, даже если это дачный домик, предназначенный для сезонного проживания.

Определившись с основными требованиями к будущему дому, можно приступать к подбору готовых проектов, которые широко представлены в региональных или специализированных проектных институтах. Специалисты предложат несколько вариантов наиболее подходящих проектов дома.

Второй вариант поиска проекта – просмотр иллюстрированных каталогов зарубежных и отечественных изданий. Как правило, дома показаны с одной-двух сторон, имеется поэтажная планировка. Основываясь на данной информации, вы можете выбрать наиболее подходящий проект дома.

Специалисты фирмы-подрядчика или проектировщик доработают выбранный вариант под ваши конкретные условия. Наиболее бюджетные варианты – первый и второй способ выбора проекта, можно также заказать проект специалистам, которые имеют соответствующую лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Индивидуальный проект обойдется заказчику в 5-10% общей стоимости дома. Однако это наилучший вариант, поскольку в нем учтены все пожелания семьи, принимаются во внимание конкретные условия места застройки, расположение грунтов, особенности его рельефа и т.д.

При заказе проекта следует обратить внимание на его состав. В полном объеме проект включает несколько частей: АС – архитектурно-строительную, ОВ – отопление и вентиляция, ВК – водоснабжение и канализация, ЭО – электрооборудование, смета.

Полный проект позволяет минимизировать дополнительные затраты, это хороший способ контроля за качеством строительства, смета отражает объем финансовых расходов, а, следовательно, позволяет вести работы поэтапно. К примеру, на первом этапе возводится фундамент, и заготавливаются основные строительные материалы для стен, на втором этапе выводят стены под кровлю, заполняются оконные и дверные проемы. Проводка внутренних коммуникаций и отделочные работы – это третий этап строительства, завершает стройку четвертый этап – прокладка наружных коммуникаций, благоустройство территории.

Смета расписывает объемы выполняемых работ, что дает возможность самостоятельно закупить основные и дорогостоящие материалы, сэкономить на расходах и прибыли компании-подрядчика.

Привязка проекта к участку застройки – это ответственный момент, определяющий комфортность проживания в доме на протяжении всего срока его эксплуатации. Здесь важно прислушиваться к советам проектировщикам, что позволит избежать многих ошибок и безвыходных ситуаций. Поспешность на данном этапе может стать причиной невозможности дальнейшего расширения постройки, возведения пристроек к дому.

Специалисты рекомендуют располагать дом таким образом, чтобы окна в спальню и гостиную были обращены на солнечную, южную сторону, а на северной стороне было минимальное число дверей и окон. С этой стороны дом желательно защитить от сильных ветров зелеными насаждениями.

Пристроенный или встроенный гараж, котельную следует располагать со стороны минимального расстояния к проезжей дороге, что делает подъезд к дому удобным и коротким. Кроме этого, следует принимать во внимание тот факт, что шланг бензовоза имеет дину не более десяти метров, а для отопительного котла необходимо подвозить дизельное топливо.

Важно рационально и грамотно использовать существующий рельеф местности: к примеру, природные овраги являются хорошей естественной дренажной системой, что можно использовать при расположении здания.

Обязательно нужно продумать возможность дальнейшего расширения дома (если позволяет место на земельном участке), возведение вспомогательных построек бани, сарая, летней кухни, беседки и т.д. Еще на стадии проектирования необходимо продумать систему отвода атмосферных и талых вод, трубы, через которые производится удаление стоков из дома, должны иметь естественный уклон к автономному отстойнику или магистральному коллектору.

Выбрав проект и решив все ранее перечисленные проблемы, приступают к следующему этапу строительства дома: выбор подрядчика.

ОПРОС: Квартира или дом - где лучше жить?

• Квартира 100 кв. м.
• Дом 100 кв. м.

Посмотреть результаты

 Загрузка ...