Рынок офисной недвижимости
Несмотря на последствия экономического кризиса, захлестнувшего нашу страну на рынке недвижимости, застоя не наблюдается. Непосредственно в коммерческом сегменте продолжается ввод в эксплуатацию новых площадей. Большинство из них, примерно около 80%, составляют офисные здания класса В. Но, как отмечают специалисты, продать эти помещения по запланированной цене не представляется возможным. В целом объем завершенных сделок сократился по сравнению с прошлым годом на 40-45%. Пик падения приходится в основном на помещения, находящиеся за третьим транспортным кольцом. Это связанно с характером офисных помещений, и хоть уровень цен на таком удалении от центра Москвы ниже, как правило, это крупные офисные центры, рассчитанные на соответствующих арендаторов. Последние же не готовы на сегодня принимать такое решение.
Спрос на складские помещения так же продолжает снижаться. «Временные трудности» возникшие у арендаторов, плюс появление на рынке недвижимости площадей, у которых возникли сложности с продажей, – вот основные причины наблюдаемой тенденции.
На сегодняшний день во всех нововведенных бизнес-центрах остаются невостребованными до 80% площадей. По мнению ведущих аналитиков, оживление в данном сегменте рынка в ближайшее время не предвидится. Многое будет зависеть от внешних макроэкономических факторов, пока прогнозы предполагают продолжение падения цен до конца этого года. В основном это коснется нововведенных на рынок бизнес-центров и представителей класса «А», цены на которые были сильно завышены.
Арендаторы же продолжат оптимизировать свои расходы или при помощи снижения арендной ставки, или переездом в новый офис.
Загрузка ...Статьи по теме: