Ситуация на рынке вторичного жилья, конец 2018 года
За прошедшие одиннадцать месяцев практически постоянно менялись периоды повышения и понижения расценок на жилье по всей стране, что было обусловлено множеством непредвиденных причин.
Постепенное изменение цен
За прошлый год в старом фонде Москвы и области стоимость квадратного метра в среднем выросла на 6% по сравнению с 2017 г. Отсутствие роста и даже некоторое снижение наблюдалось в нескольких районах: Куркино, Тропарево-Никулино, Щукино снизились на 4 — 5%. На 19% выросли цены в поселке Внуково, в связи с открытием новой станции метро Солнцево и продолжением работ по продлению этой линии до аэропорта. На 18% увеличились цены в районе Капотня за счет предложений пользующихся спросом небольших квартир 30 – 35 кв. м. На 15 % поднялись цены в городе Воскресенске в связи с началом продаж на вторичном рынке большого числа готовых новостроек.
Положение в регионах
В самых крупных российских городах квадратный метр ранее построенных жилых помещений подорожал приблизительно на 7%. Общая тенденция на территории РФ — увеличение стоимости в 90% городов. На оставшиеся десять процентов приходятся населенные пункты, где цены находились на прежнем уровне, или незначительно снизились на 2 – 5%. В Санкт-Петербурге тарифы увеличились значительно меньше, вот например реальные цены на вторичку в Спб. В Москве, цены повысились всего на 3%. Подорожали квартиры во Владивостоке на 21% за прошлый год. В настоящий момент бюджетная квартира площадью 52 кв. м. стоит 7,9 млн. руб. В Хабаровске расценки увеличились на 11%, в Перми на 10% за аналогичный период. Удешевление жилья в прошлом году наблюдалось в Ростове-на-Дону на 5%. В городах Чебоксары и Тамбов, где у жителей низкие доходы, жилье подешевело на 2%. Не менялись расценки на старый фонд в Архангельске, Владимире, Воронеже, Твери, Калуге, Калининграде и Ярославле.
Как поменялся спрос
В 2018 году покупатели в основном приобретали однокомнатные и двухкомнатные квартиры небольшой площади:
- в новостройках, сданных в эксплуатацию, часть из которых продавалась уже как вторичное жилье от первого собственника – застройщика;
- в центральных районах и округах с застройкой конца прошлого и начала настоящего века, с налаженной инфраструктурой. Выбирались квартиры по приемлемым рыночным ценам при наличии хотя бы косметического ремонта.
За прошлый год число вторичных квартир представленных на рынке недвижимости сократилось на одну треть. Это самый минимальный годовой показатель за последние десять лет, начиная с 2009 года. Объем предложений на ноябрь этого года составлял всего 24 тысячи объектов.
Причины сокращения числа продаваемых квартир:
- увеличилось количество покупателей на вторичные квартиры. 75% клиентов купили бюджетные варианты стоимостью до 15 млн. руб. Возникла ситуация, когда на рынке практически не осталось дешевых квартир;
- часть собственников сняли свое жилье с продажи, поняв, что их ожидаемая цена завышена по сравнению с реальной рыночной, остальные не продают недвижимость в надежде на стабилизацию экономики и укрепление рубля.
В новом году предполагается небольшое увеличение расценок на ранее построенное жилье, величина которого в основном будет зависеть от цен на новостройки.
Загрузка ...