Согласование перепланировки: как, что, куда?

На определенном этапе каждый владелец какого-либо помещения сталкивается с необходимостью внести в его планировку определенные изменения. И, будь это капитальный ремонт хрущевки, или переоборудование продовольственного магазина под салон красоты, в случае перепланировки приходится столкнуться с самыми разными согласованиями, инстанциями и документацией, необходимыми для придания этим изменениям законного статуса. В данном материале хотелось бы подробнее рассмотреть ключевые составляющие этого процесса: особенности согласований для жилых и нежилых помещений, объем требуемой документации, а также то, для каких именно работ и почему требуется согласование перепланировки.

Процедура согласования: почему, для чего и в каких случаях ее необходимо проводить.

Для жилых помещений подобное согласование требуется при проведении следующих работ:

• снос или установка межкомнатных перегородок, создание арок;
• установка или удаление стенных шкафов, учтенных в документах БТИ;
• создание проемов или изменение их расположения;
• изменение площади ванной комнаты, ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования;
• пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их преобразование в жилую площадь квартиры;
• установка или перемещение газового или отопительного оборудования.

В нежилых помещениях согласования необходимы при следующих изменениях:

• изменение назначения помещения: обустройство площади под склад, магазин, точку общественного питания или медицинское учреждение, либо перепланировка под офис;
• обустройство нового входа, либо его перенос, создание отдельного входа в помещение;
• изменения размеров оконных или дверных проемов, их перенос, создание новых или закладка существующих;
• внесение существенных изменений в состав пола;
• разрушение, перенос, или возведение новых перегородок.

Также стоит рассмотреть те причины, по которым данную процедуру необходимо проводить вообще, и в идеальном случае не задним числом, а в установленные сроки. При отсутствии документов о проведении всех необходимых согласований, у владельца помещения могут возникнуть сложности в следующих случаях:

• продажа помещения;
• оформление или восстановление документов на площадь;
• плановая проверка со стороны какой-либо городской службы;
• проведение городскими службами ремонта инженерных сетей;
• авария каких-либо коммуникаций, либо другой части здания.

Во всех перечисленных случаях окажутся необходимы документы, свидетельствующие, что произведенная перепланировка была успешно согласована во всех инстанциях. В случае отсутствия подобной документации продажа квартиры или другого помещения окажется невозможна, также как и ремонт инженерных сетей, и для их осуществления все же придется провести согласование, но этот процесс уже будет гораздо сложнее, чем в случае своевременного оформления. Необходимо будет оплатить достаточно крупный денежный штраф, в худшем же случае будет постановлено вернуть помещение в первоначальный вид за счет собственных средств, особенно если произведенная перепланировка не входит в число возможных и разрешенных ответственными инстанциями. При аварии коммуникационных сетей несогласованную планировку могут признать причиной данного происшествия.

Пакет документов, необходимый для согласования.

Что касается жилых помещений, для успешного согласования необходимо собрать следующий пакет документов:

• заполненное в соответствии с государственной формой заявление о перепланировке;
• оригиналы или заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов, таких как свидетельство о собственности, договор долевого участия в строительстве, и другие;
• технический и кадастровый паспорта на жилую площадь, а также поэтажный план и экспликацию к данной квартире;
• проект перепланировки квартиры, оформленный в соответствии с действующей формой;
• письменное заявление о согласии с перепланировкой тех членов семьи, которые являются владельцами данного жилого помещения, а в ряде случаев – всех членов семьи.

Для нежилых помещений состав требуемых документов может различаться, в зависимости от того, какого рода работы планируются, в каком здании расположено данное помещение, насколько существенными будут изменения. Для согласования перепланировки подобного типа помещений может потребоваться, как правило, следующая документация:

• оригинал учредительных документов, или их копии, заверенные у нотариуса;
• правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, или их нотариально подтвержденные копии;
• заверенные у нотариуса копии всех необходимых документов из БТИ, таких как поэтажный план, экспликация помещения, юридически подтвержденная копия технического паспорта, и другие;
• письменное согласие на осуществление работ со стороны управляющего зданием и организации, ответственной за эксплуатацию данного здания;
• договор об авторском надзоре за планируемыми в ходе перепланировки изменениями, в случае, если они коснутся несущих конструкций или общих коммуникационных систем;
• перечень документов, подтверждающий соблюдение всех строительных и санитарных норм, в случае, если перепланировка производится с целью изменения функционального назначения данной площади;
• письменное согласие на проведение планируемых работ со стороны всех собственников помещения.

Этапы согласования для жилых помещений.

В случае, если согласования осуществляются до произведения перепланировки:

• сбор необходимого для данной конкретной перепланировки пакета документов;
• подготовка заявления о перепланировке помещения в соответствии со специальной формой Управления архитектуры;
• создание и юридическое подтверждение проекта перепланировки;
• согласование данного проекта в таких инстанциях, как санитарно-эпидемиологический надзор, государственная противопожарная служба, управляющая компания и ТСЖ;
• получение согласия со стороны собственников – членов семьи;
• передача собранных документов на согласование в Управление архитектуры.

В том случае, если согласование перепланировки необходимо произвести уже после фактически внесенных изменений, существует очень нежелательная вероятность решения о приведении помещения в первоначальное состояние, стоимость чего должен покрывать сам владелец. Поэтому в данном случае особенно важно обратиться в компетентную организацию с опытом подобных согласований. Наша компания является высокопрофессиональным экспертом по подобным работам, и, помимо оформления согласований до проведения работ, обладает значительнейшим опытом успешного согласования по объектам, работы на которых уже были произведены.

Особенности согласования перепланировки нежилых помещений.

Согласования, связанные с жильем, достаточно сложны, и зачастую оптимально, если их проводит компетентная организация. В случае же нежилых помещений процесс настолько сложен, что услуги опытной в согласовании перепланировки именно таких объектов компании просто необходимы. Огромное разнообразие в назначении, и, соответственно, особенностях планировки того или иного помещения существенно влияет на этапы и количество участвующих в процессе инстанций. В большинстве случаев нюансы касаются обеспечения пожарной и общей безопасности помещения, соответствующего гигиенического состояния площади, особенностей технических коммуникаций. Стоит упомянуть основные особенности процесса согласования именно для нежилых помещений.

Инстанции. Для нежилых помещений существует гораздо большее количество инстанций, принимающих участие в согласовании. Например, для перепланировки помещения под будущий салон красоты, стоматологию, или какое-либо медицинское учреждение необходимо успешное прохождение экспертизы СЭС. В случае площади, осуществляющей торговлю продуктами питания, требуется также согласование со стороны ОАО «Водоканал», так как для такого вида помещения требования предусматривают наличие обособленной канализации.

Назначение помещения. Существует также огромное количество деталей, зависящих от назначения, которое приобретет помещение после перепланировки. При перепланировке офисов необходимо учитывать нормы расположения оборудования и техники, положения, касающиеся естественного освещения. Если же площадь обустраивается для медицинских или косметических нужд, будет иметь значение высота потолков помещения, наличие канализационных узлов в каждом помещении.

Расположение помещения. Если речь идет о жилом здании, то перечень документов и участвующих в согласовании инстанций отличается от того, который потребуется в случае расположения площади в нежилом здании: например, в первом случае требуется разрешение жилищной инспекции, а во втором в число инстанций входит также префектура.

Наша компания имеет огромный опыт согласований нежилых помещений самой разной степени сложности, в связи с этим наши сотрудники обладают глубокими знаниями как архитектурной, так и юридической составляющей процесса, имеют налаженные отношения и прекрасную репутацию во всех необходимых инстанциях, и являются компетентными профессионалами, что позволяет разъяснить и защитить любой нюанс проекта на профессиональном языке сотрудников структур, участвующих в согласовании, и успешно и оперативно завершить все этапы данного процесса.

ОПРОС: Квартира или дом - где лучше жить?

• Квартира 100 кв. м.
• Дом 100 кв. м.

Посмотреть результаты

 Загрузка ...