Управляющая компания или собственник жилья? Содержание квартир.

Проблемы ЖКХ в большей или меньшей степени затрагивают интересы каждого из россиян. Особенно эти проблемы актуальны для жителей многоквартирных домов, где кроме оплаты за поставки энергоресурсов, водоснабжения и канализации необходимыми являются эксплуатационные расходы по содержанию помещений общего назначения и придомовой территории.

ЖК РФ закреплять за жильцами права долевой собственности на квадратные метры, которые не являются частью квартир: тамбуры, кладовые, лестничные марши, технические этажи. Исходя из этого, содержание квартир для собственников или нанимателей жилплощади состоит не только из оплаты эксплуатационных расходов жилой площади, но и из затрат на нужды недвижимого имущества, находящегося в коллективной собственности.

Получатели платежа

Для организации комплексного и более качественного обслуживания собрания жильцов часто организуют свои товарищества – ТСЖ, ЖСК, частные Управляющие организации. Эти компании призваны оптимизировать затратную часть на содержание внутридомовых инженерных сетей, механического и электрооборудования.

Придомовая территория, границы которой соответствуют кадастровой документации на строение, также находится на общем балансе жителей дома. Находящиеся на этой площади детские и спортивные площадки, газоны или клумбы содержатся за счет жителей многоквартирного дома.

Регулирующим документом, который прописывает тарифы не менее чем на один год, является договор на обслуживание. Такая бумага заключается с каждым из собственников или нанимателем индивидуально.

Обязанности жильца

Содержание квартир в соответствующем санитарном состоянии является одной из главных обязанностей жильцов. Повышенный конденсат в квартире должен устраняться с помощью регулярного проветривания и обеспечения вентиляции. Жители не имеют права использовать газовые и электроплиты для обогрева помещения.

Своевременная оплата коммунальных платежей является законодательно закрепленной обязанностью граждан РФ. Срок наступления платежей наступает для разных помещений в зависимости от формы собственности:

• для жителя муниципальной квартиры период оплаты начинается с даты, указанной в договоре социального найма;
• для собственников содержание квартир становится актуальным с календарной цифры, указанной в правоустанавливающем документе;
• хозяин новостройки начинает платить коммунальные платежи с момента подписания акта приема-передачи.

Регистрация в квартирах, находящихся в частной собственности, не является обязательных условием, но отсутствие прописки не освобождает владельца от квартплаты. Неимение приборов учета приведет к тому, что фактическая оплата будет производиться за одного человека, несмотря на отсутствие прописанных в квартире.

Следует помнить, что наниматель государственного жилья и собственник получают разные платежные счета за содержание квартир. Житель муниципальной квартир не оплачивает затраты на капитальный ремонт дома, но платит за наем помещения.

Обязанности управляющей компании

Обязанности компании достаточно обширны. Вот их неполный перечень:

• контроль состояния коммунальных сетей, обслуживающих домостроение;
• обслуживание подъездов и придомовой территории, уборка и вывоз мусора;
• эксплуатация и контроль общедомовых приборов учета;
• соблюдение профилактических мер пожарной безопасности;
• организация работы с поставщиками услуг и расходных материалов.

Кроме этого, работники УК насчитывают платежи за потребленные ресурсы, осуществляют регистрацию по месту жительства, следят за содержанием мест семейного отдыха (детских площадок) на придомовой территории в надлежащем состоянии. Контролировать организации ЖКХ призваны сами жильцы.

ОПРОС: Квартира или дом - где лучше жить?

• Квартира 100 кв. м.
• Дом 100 кв. м.

Посмотреть результаты

 Загрузка ...