Возможно ли оформить ипотечный кредит в чужой стране?
Многие из нас приобретают недвижимость исключительно для последующего проживания в ней. Между тем, некоторые покупают «квадратные метры» совсем для другой цели, а именно для того, чтобы вложить свои сбережения. Ведь ни для кого не секрет, что недвижимость всегда в цене, соответственно, такое капиталовложение является одним из самых надежных и выгодных. Причем одни вкладывают в такое приобретение личные средства, а другие привлекают для этих целей заемные деньги. Более того, некоторые российские граждане решили пойти еще дальше и начали оформлять кредит на покупку жилья за границей.
Впрочем, ничего удивительного в этом нет, так как условия ипотечного кредитования в зарубежных финансовых учреждениях в настоящий момент более выгодные и лояльные. В то же время, как показывает практика, нередко бывают случаи, когда конкретный российский соискатель ипотечного займа без каких-либо проблем может получить подобное финансирование в своей стране, однако при обращении за аналогичным кредитом в заграничной банковской организации у него возникают трудности.
Чем россиян привлекает ипотека за рубежом?
У многих возникает резонный вопрос — почему же российские граждане так стремятся оформить ипотеку за рубежом и чем их не устраивают российские банки? Прежде всего, объясняется это тем, что процентные ставки в заграничных финансовых учреждениях по сравнению с теми, которые выдвигаются российскими банками гораздо ниже. Например, в нашей стране ипотечный заем обойдется заемщику приблизительно в 12-14% годовых, в то же время, процентная ставка за рубежом в среднем составляет 6-8%. Если учесть сумму, которую предполагает жилищный кредит, то экономия становится очевидной.
Кроме того, в отличие от российских банковских организаций зарубежные зачастую соглашаются предоставлять заемщикам отсрочку кредитных взносов, не взимая за это дополнительной платы. Также следует отметить, что иностранные кредитные структуры готовы по требованию претендента на жилищный заем сделать ему небольшие уступки, например, внести изменения условий в договор заимствования, в то же время, российские банки подобные варианты не станут даже рассматривать. Еще одним значительным для многих соискателей преимуществом является и тот факт, что заграничные финансовые учреждения в отличие от наших не запрещают своим клиентам сдавать приобретенное взаймы жилье в аренду. Более того, зарубежные кредиторы не препятствуют реализации недвижимости, обремененной залоговыми обязательствами, единственное, что в данном случае требуется от заемщика, это своевременное переоформление кредитных обязательств на нового собственника.
Так ли просто оформить ипотечный заем за рубежом?
Итак, из вышеперечисленного становится очевидным, что условия ипотечного заимствования за рубежом действительно являются более привлекательными для соискателей. Тем не менее, как уже упоминалось ранее, оформить такой кредит российскому гражданину довольно проблематично. В большинстве случаев объясняется это тем, что соискатель, обладающий гражданством чужого государства, всегда предполагает для кредитора более высокий риск, ведь если что-то случится, его будет практически невозможно привлечь к ответственности. В связи с этим, получить жилищный заем в зарубежном финансовом учреждении в настоящий момент могут лишь те россияне, у которых имеется вид на жительство в этой стране, также ипотечное кредитование за границей доступно и для тех, кто занимается определенной хозяйственной деятельностью по месту подачи кредитной заявки. Помимо этого, подобное заимствование доступно соискателям, прожившим в стране, где планируется оформление ипотеки не менее года, причем на законных основаниях. Также как и при получении жилищного займа в российских финансовых учреждениях, зарубежные банки уделяют отдельное внимание месту работы претендента на кредит – в идеале, он должен быть трудоустроен в том государстве, где планируется оформление ипотечного займа.
Также следует сказать, что российский потенциальный заемщик вряд ли сможет получить такое финансирование на тех же условиях, которые выдвигаются к местным жителям. Довольно часто, для иностранцев кредитные структуры устанавливают более высокую годовую ставку, а если еще и взять во внимание вероятную конвертацию валют, то выгодность иностранной ипотеки становится уже не столь явной, как могло показаться изначально. Впрочем, нельзя не сказать о том, что отнюдь не во всех государствах при оформлении ипотечного кредита российского гражданина могут ждать трудности. Так, например, в Испании получить такой кредит будет не так уж и проблематично. Тамошние кредиторы даже готовы принимать от потенциального заемщика справку, подтверждающую уровень доходов, переведенную с русского языка на местный. Естественно, есть и немало других стран, где будут рады российским соискателям, к таковым можно отнести, к примеру, Польшу и Болгарию.
Загрузка ...Статьи по теме: