Выселение из квартиры: основания и способы выселения
Большинство граждан считает, что выселение из квартиры их не может коснуться. Но на самом деле на практике существует немало обстоятельств, которые позволяют владельцам квартир избавляться от заселенцев.
Что такое выселение из квартиры?
Под выселением подразумеваются действия, которые приводят к лишению права проживания в определенном жилье в принудительном порядке. Данная мера применяется исполнительными органами, чаще всего через суд. Также существует административное решение по лишению жилья, такой формой занимается ведомство жилого помещения.
Способы выселения
Освободить жилье можно попросить граждан, если имеются нарушения различного правопорядка, мера применима к следующим лицам:
- к собственнику жилплощади;
- к непрописанным гражданам;
- к лицам с постоянной пропиской.
Справка. Согласно статье 293 Гражданского Кодекса РФ выселить можно даже владельца с пропиской.
Процесс проходит двумя способами:
- Через суд — обычно дело возбуждается хозяевами помещений согласно исковому заявлению, после положительного решения с выселением помогают судебные приставы.
- Мирным решением — выселяемый собирает вещи и покидает помещение в указанный срок. Если человек прописан, то ему необходимо явиться в паспортный стол и выписаться. Это могут сделать и владельцы квартиры.
Основания
Согласно Жилищному Кодексу РФ в статье 35 рассмотрены основания для выселения. Их можно разделить на две группы:
1. Основаниями служат причины, поступившие от владельца жилплощади:
- ветхость здания;
- крайняя необходимость в переезде;
- статус нежилого дома;
- плановый снос здания.
2. Основанием служит поведение граждан:
- задолженности по оплатам жилья;
- намеренная порча жилплощади;
- нарушение общих правил проживания;
- лишение родительских прав;
- неправомерные действия;
- самозахват помещения и отказ его покинуть;
- истечение срока проживания и т.п.
Причины выселения
Наиболее распространенными причинами считаются:
- окончание отношений супругов на основании 31 статьи ЖК РФ;
- развод, когда часть квартиры или ее вся площадь достается одному гражданину на основаниях 36 статьи СК РФ;
- окончание временной регистрации в квартире — статьи 683 и 685 ГК РФ;
- отказ от выплачивания счетов по коммунальным услугам, наличие задолженностей;
- если жилье продается — 292 статья ГК;
- нарушение жильцами общественного правопорядка.
Кого запрещено выселять
Из обычной квартиры или приватизированного жилья запрещено выселять прописанных несовершеннолетних детей и иждивенцев.
Внимание! Спорными являются ситуации развода супругов.
В исключительных случаях не выселяют малоимущих либо предоставляют жилье на замену.
Из служебной квартиры запрещается выселять пенсионеров, детей и оставшегося супруга, когда второй погиб на работе.
Подробнее обо всех особенностях выселения читайте в статье https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie
Загрузка ...