Ипотека. Немного теории
Ипотечное кредитование в настоящее время один из самых распространенных способов приобретения квартиры. По сути, ипотека это отложенная покупка, когда жилье Вы получаете уже сейчас, а расплачиваться за него будете небольшими платежами на протяжении нескольких лет. Причем, ежемесячный платеж фиксирован и не увеличивается с течением времени, в отличие от арендных платежей. Ипотечный кредит (или по простому ипотека) — это кредит, выдаваемый банком заемщику под залог недвижимости. Обычно в этом случае поручителей не требуется, так как средством обеспечения кредита является недвижимость. Недвижимость либо уже имеющаяся у заемщика в собственности, либо приобретаемая именно на кредитные деньги. Недвижимость продукт ликвидный, поэтому ставки по ипотеке значительно ниже, чем по потребительским либо иным кредитным программам.
Первоначальный взнос
Чтобы получить ипотечный кредит, обычно требуется первоначальный взнос (сумма денег из личных сбережений заемщика, направляемая им на частичную оплату покупаемой квартиры). На сегодняшний день минимальный допустимый первоначальный взнос по ипотеке – 15-20%. Возможно иметь лишь 10% от стоимости квартиры, но тогда банки потребуют дополнительное страхование финансовой ответственности. Однако следует знать, что существует легальная и абсолютно реальная возможность купить квартиру в ипотеку и без первоначального взноса.
Требования к заемщику
Заемщиком может быть любой дееспособный гражданин и не обязательно гражданин РФ. Он может быть даже иностранец. Главное- это доходы. Стабильные и желательно высокие. Но все зависит от суммы и срока кредита. Обычная практика — заемщик должен достичь 21 летнего возраста, но можно подобрать программу и для 18 летнего, как это было сделано при покупке квартиры в ЖК Сказы Бажова и жилом квартале Уктус в Екатеринбурге. Главное стабильный доход не менее 12 месяцев. Доходы принимаются банком как абсолютно «белые», то есть полностью подтвержденные справкой 2-НДФЛ так и «серые» частично подтвержденные справкой 2-НДФЛ, частично справкой по форме банка. Заемщиком может работник по найму, индивидуальный предприниматель и собственник бизнеса. Опять же зависит от выбранной программы.
Процентные ставки
по ипотечному кредитованию чаще всего варьируются в пределах от 12 до 14% годовых для рублевых кредитов.
Пониженные проценты (10% или 9%), предлагаются в рамках временных акций, а также для особой категории клиентов.
Небольшая разница в один процент несет большую экономию вашему кошельку.если кредит 1 500 000 то за год разница всего в один процент может составить 11 712 рублей, а за 15 лет аж 175 680 рублей!
Кто такие созаемщики и чем они рискуют? На какую сумму можно рассчитывать в соответствии с имеющимся заработком? Зачем нужно страховать недвижимость, что такое страхование титула, страховать или не страховать вообще? Как лучше брать ипотеку — в рублях или в валюте? Какая программа выгоднее? Какой банк надежнее? Какова будет общая переплата по ипотеке? Вы можете самостоятельно обойти или обзвонить все банки, заполнить десятки заявок и затрать на это минимум неделю.
Есть решение проще! Заполнить одну заявку и узнать в течение дня дадут ли вам кредит, и на каких условиях, где самые выгодные кредиты.
Вам будет предоставлен персональный менеджер, который:
- рассчитает Вам возможный ипотечный платеж, поможет оценить свои силы соразмерно общего совокупного дохода семьи;
- подберет ипотеку так, чтобы платеж не сильно сказывался на уровне жизни семьи;
- разъяснит все тонкости и «подводные камни» ипотечной программы;
- предоставит необходимый список документов и поможет их собрать, и наконец, при желании, подберет вариант объекта недвижимости.
Обращайтесь к профессионалам! Не спешите подписывать кредитный договор.
Загрузка ...