Как выбрать квартиру в аренду
Путь в самостоятельную жизнь начинают с отдельной квартиры. Денег на приобретение своего жилья пока не хватает, поэтому принимается решение: жить в съемной квартире. Перед поиском нужного помещения определяются с его площадью, составом комнат, стоимостью.
Найти квартиру по адекватной цене поможет изучение цен на аренду жилья. Для этого необходимо посмотреть предложения в интернете или СМИ. Знание реальной стоимости позволит квартиросъемщику на равных вести торг с хозяином квартиры или его агентом.
Поиск жилья осуществляется собственными силами или с помощью риэлторской компании. В любом случае руководствуются определенными критериями выбора.
Месторасположение апартаментов
Важным моментом является расположение снимаемой в аренду квартиры, ее удаленность от места работы или учебы, остановок общественного транспорта. Квартиры на окраине города стоят дешевле тех, что расположены в центре, но траты на несколько видов транспорта или на такси обнулят всю экономию.
Идентификация собственника
При встрече с хозяином квартиры проверяют его паспортные данные, право владения квартирой, платежные извещения на оплату ЖКУ. Право собственности на жилое помещение удостоверяется выпиской из государственного реестра недвижимости на дату сдачи в аренду.
Стоит обратить внимание на число собственников квартиры в выписке. Если их несколько, потребуется письменное согласие от всех владельцев. Квитанции по оплате услуг ЖКХ расскажут об имеющейся задолженности и количестве лиц, прописанных в квартире.
Состояние квартиры
При личном посещении квартиры проверяют:
- качество отделки помещения;
- работоспособность сантехники, электрики, отопительной системы;
- исправность мебели и кухонного оборудования.
Если квартира нуждается в ремонте, лучше поискать другой вариант или попросить собственника о снижении арендной платы. Все недоделки и неисправности следует зафиксировать в договоре аренды. Тогда при его расторжении не придется доказывать, что мебель или техника не работают по вине арендатора.
Присутствие мебели и необходимого оборудования
Среди квартир, сдаваемых в аренду, встречаются два варианта:
- апартаменты с мебелью и необходимой техникой;
- пустые помещения, в которых ничего нет, кроме сантехники и кухонной плиты.
Квартиры без обстановки привлекают более низкой ценой аренды. В этом случае придется привозить собственную мебель, если она имеется, или покупать новую. Последний вариант сведет на нет экономию от стоимости аренды.
Соглашение о найме жилья
Договор о сдаче квартиры в аренду оформляется между собственником помещения и нанимателем по типовой форме. Контракт может быть подготовлен и проверен риэлтерской фирмой. В любом случае он нуждается в контроле со стороны съемщика жилья.
Проверяются паспортные данные собственника жилья, адрес помещения, срок пользования, цена и условия ее изменения. Обращают внимание на порядок досрочного расторжения контракта, включенные штрафы.
К договору прикладывается акт передачи объекта с подробной описью имущества и его состояния.
В договоре устанавливают:
- условия и порядок оплаты аренды;
- размер залога, предназначенного для страховки возможных потерь собственника;
- дату внесения платежей.
При сотрудничестве с риэлтерской компанией ей полагаются комиссионные от стоимости сделки. Их размер обычно составляет от 50 и более процентов от месячной ставки аренды. Оплату услуг риэлтора производит наниматель квартиры.
Загрузка ...