Как выбрать квартиру в аренду

Путь в самостоятельную жизнь начинают с отдельной квартиры. Денег на приобретение своего жилья пока не хватает, поэтому принимается решение: жить в съемной квартире. Перед поиском нужного помещения определяются с его площадью, составом комнат, стоимостью.

Найти квартиру по адекватной цене поможет изучение цен на аренду жилья. Для этого необходимо посмотреть предложения в интернете или СМИ. Знание реальной стоимости позволит квартиросъемщику на равных вести торг с хозяином квартиры или его агентом.

Поиск жилья осуществляется собственными силами или с помощью риэлторской компании. В любом случае руководствуются определенными критериями выбора.

Месторасположение апартаментов

Важным моментом является расположение снимаемой в аренду квартиры, ее удаленность от места работы или учебы, остановок общественного транспорта. Квартиры на окраине города стоят дешевле тех, что расположены в центре, но траты на несколько видов транспорта или на такси обнулят всю экономию.

Идентификация собственника

При встрече с хозяином квартиры проверяют его паспортные данные, право владения квартирой, платежные извещения на оплату ЖКУ. Право собственности на жилое помещение удостоверяется выпиской из государственного реестра недвижимости на дату сдачи в аренду.

Стоит обратить внимание на число собственников квартиры в выписке. Если их несколько, потребуется письменное согласие от всех владельцев. Квитанции по оплате услуг ЖКХ расскажут об имеющейся задолженности и количестве лиц, прописанных в квартире.

Состояние квартиры

При личном посещении квартиры проверяют:

• качество отделки помещения;
• работоспособность сантехники, электрики, отопительной системы;
• исправность мебели и кухонного оборудования.

Если квартира нуждается в ремонте, лучше поискать другой вариант или попросить собственника о снижении арендной платы. Все недоделки и неисправности следует зафиксировать в договоре аренды. Тогда при его расторжении не придется доказывать, что мебель или техника не работают по вине арендатора.

Присутствие мебели и необходимого оборудования

Среди квартир, сдаваемых в аренду, встречаются два варианта:

• апартаменты с мебелью и необходимой техникой;
• пустые помещения, в которых ничего нет, кроме сантехники и кухонной плиты.

Квартиры без обстановки привлекают более низкой ценой аренды. В этом случае придется привозить собственную мебель, если она имеется, или покупать новую. Последний вариант сведет на нет экономию от стоимости аренды.

Соглашение о найме жилья

Договор о сдаче квартиры в аренду оформляется между собственником помещения и нанимателем по типовой форме. Контракт может быть подготовлен и проверен риэлтерской фирмой. В любом случае он нуждается в контроле со стороны съемщика жилья.

Проверяются паспортные данные собственника жилья, адрес помещения, срок пользования, цена и условия ее изменения. Обращают внимание на порядок досрочного расторжения контракта, включенные штрафы.

К договору прикладывается акт передачи объекта с подробной описью имущества и его состояния.

В договоре устанавливают:

• условия и порядок оплаты аренды;
• размер залога, предназначенного для страховки возможных потерь собственника;
• дату внесения платежей.

При сотрудничестве с риэлтерской компанией ей полагаются комиссионные от стоимости сделки. Их размер обычно составляет от 50 и более процентов от месячной ставки аренды. Оплату услуг риэлтора производит наниматель квартиры.

ОПРОС: Квартира или дом - где лучше жить?

• Квартира 100 кв. м.
• Дом 100 кв. м.

Посмотреть результаты

 Загрузка ...