Какие особенности имеет кредит на строительство частного дома?
Каждый человек мечтает обзавестись собственным уютным уголком, где его будет ждать семья и спокойная обстановка, которая позволит на некоторое время забыть обо всех заботах. Причем каждый представляет себе это место по-своему — у одних эта комфортная городская квартира, а у других частный дом, расположенный за пределами города. Между тем среди российских граждан существует категория людей, желающая сделать свое жилье полностью уникальным, соответствующим конкретным требованиям. Как вы уже поняли, речь идет о строительстве дома с собственной индивидуальной планировкой, что позволит сделать жилье действительно комфортным и любимым, ведь у всех разные вкусы и предпочтения.
Впрочем, строительство дома удовольствие не из дешевых, в связи с чем многие люди, планирующие воплотить свою мечту в реальность обращаются за помощью в финансовые учреждения и подают заявку на кредит. Банки же имеют в своих кредитных портфелях специальные программы заимствования, предназначенные именно для удовлетворения этих целей, однако данный вид кредитования предполагает ряд важных нюансов, о которых обязательно нужно знать.
Сколько занимать?
Сумма кредита напрямую зависит от стоимости предоставленного потенциальным заемщиком залогового имущества, соответственно, не обойдется без оценки залога, которая будет произведена специалистами банка. Так например, оценку для Сбербанка проводит оценочная компания “ДЕАЛ-оценка”, сроки проведения оценки можно посмотреть на официальном сайте компании. Не стоит надеяться на то, что размер займа на строительство частного дома будет соответствовать оценочной стоимости залогового обеспечения, как правило, максимальная сумма составляет 80%. Помимо этого, необходимо позаботиться о первом взносе, без которого тоже обойтись не получится. Пакет необходимой документации будет зависеть от выбранной соискателем программы, если будет осуществляться оформление ипотеки, то и документы потребуются такие же, как и для получения классического ипотечного займа.
Зачем российские соискатели оформляют заем на строительство дома?
Как правило, займы на строительство частного дома оформляются уже для завершения строительных работ. Большинство граждан, планирующие обзавестись индивидуальным жильем обычно скапливают определенную сумму денег, затем приступают к строительству и спустя некоторое время понимают, что накопленных денежных средств для завершения стройки недостаточно. Таким образом, они вынуждены выбирать: остановить стройку на неопределенный срок, пока не удастся накопить нужную сумму денег, либо достраивать дом с помощью банковского кредитования.
Разумеется, незавершенное строительство можно продать и отказаться от своей идеи, однако если дом строили согласно индивидуальному плану, то найти покупателя будет довольно проблематично, да и вряд ли получится получить от такой реализации столько, сколько было вложено. Откладывать строительство и копить деньги тоже сложно назвать привлекательным вариантом, так как не эксплуатируемое жилье склонно к более быстрому разрушению, да и стройматериалы за время накопления вероятнее всего значительно подорожают, в связи с чем стройка может затянуться на очень долгий срок. Поэтому единственным оптимальным вариантом в данном случае является оформление банковского займа, ведь согласитесь, лучше жить в собственном доме и регулярно в течение определенного промежутка времени выплачивать кредит, нежели не иметь жилья и постоянно копить. Впрочем, стоит сказать, что многие банки готовы выдавать взаймы и на начало строительства. Правда, в данном случае в собственности потенциального заемщика должен иметься участок земли, соответствующий требованиям кредитора, да и условия кредитования здесь будут отличаться от тех, которые предполагает заем на завершение постройки.
Нюансы кредита на строительство
Заемные средства на строительство частного дома можно получить по программе потребительского заимствования или с помощью оформления ипотеки. Целесообразность выбора подходящего для себя варианта кредитования зависит от суммы, необходимой для строительных работ. Потребительский кредит имеет смысл оформлять тогда, когда большая часть работ сделана и не хватило денежных средств, например, на внутреннюю отделку помещений.
Однако если речь идет и вовсе только о начале строительства, то выгоднее будет получить деньги по программе ипотечного заимствования. Особенность этого займа состоит и в его конкретной целенаправленности – финансовые учреждения предоставляют подобные кредиты под определенную цель, следовательно, соискатель должен будет отчитаться перед кредитором о том, куда именно были направлены кредитные деньги.
Также следует сказать и о том, что не получится обойтись без предоставления залога. В качестве обеспечения в данном случае может выступать земельный участок, находящееся в строительстве здание или иная недвижимость, например, если у заемщика есть квартира, то она идеально подойдет для этих целей. Учтите, что финансовые учреждения проявят большую лояльность к тем соискателям, которые имеют возможность предоставить на роль залога ликвидное имущество. Также повлиять на кредитора сможет и привлечение к кредитной сделке поручителя.
Загрузка ...