Какой ремонт можно провести в офисном помещении?
Поскольку множество офисов находятся в аренде, то следует рассмотреть именно ту ситуацию, когда, речь идет о ремонте помещений, взятых в аренду. Дело в том, что здесь есть определенные нюансы, незнание которых может негативно отразиться на финансовом состоянии арендатора.
К примеру, если офис предоставляется в аренду в том состоянии, при котором невозможна его нормальная эксплуатация и помещение потребует капитального ремонта, то согласно ст. 616 Гражданского кодекса РФ, этот ремонт должен провести именно арендодатель, это его обязанности.
Бывают такие ситуации, когда хозяин помещения не может приступить и закончить работы в срок. При этом капитальный ремонт может быть проведен нанимателем, но с последующей компенсацией всех затрат. Или эта сумма может быть зачтена в стоимость аренды офиса.
Ремонт офисов может быть текущим или капитальным. Обязанность по проведению этих действий разделена между сторонами договора аренды. Хотя при подписании документа эти условия могут быть изменены.
В обязанность арендатора входит следующее:
— проведение текущего ремонта в помещении,
— следить за состоянием арендованного помещения,
— устранять возникшие неполадки.
Это означает, что человек, который арендовал офис, должен следить за его состоянием и устранять поломки. Это и есть текущий ремонт. Законодательство РФ возлагает данные обязанности на плечи арендатора.
Что касается капитального ремонта, то это все те работы, которые связаны с ремонтом снаружи здания, с фасадными работами. Это замена окон и дверей, выравнивание стен, достройка, перепланировка, сооружение перегородок, а также все внутренние работы, которые являются масштабными и нацелены на то, чтобы отремонтировать пол, потолок и стены. То есть капитальный ремонт проводится с целью реставрации здания, проведения коммуникаций и выравнивания стен, пола и потолка.
Чтобы сдать помещение под офис в аренду, арендодателю рационально провести ремонт офисов под ключ. Преимущества такого решения состоят в том, что сдавать помещение можно по хорошей цене. Это удобно и для нанимателя, поскольку ему не придется сразу же проводить текущий ремонт.
В заключении следует подчеркнуть то, что, зная законодательство, которое регулирует отношения между сторонами договора аренды, ни одна сторона не окажется в безвыходной ситуации и не понесет финансовых потерь. Конечно, в договоре можно прописать и дополнительные условия, но следует хорошенько обдумать их и распределить обязанности между сторонами.
Загрузка ...