Четверг 14 Ноябрь 2019 16:09

Коммерческая недвижимость: подбираем объект согласно концепции

Коммерческая недвижимость может стать надежным и постоянным источником дохода.

Главное — правильно подобрать объект согласно нужной концепции, а также получить квалифицированную помощь при подготовке и оформлении сделки.

Коммерческая недвижимость — это разнообразные объекты, которые используются с коммерческой целью для получения прибыли. Различают подобную недвижимость свободного назначения (отели, рестораны), офисную, индустриальную и социальную.

Коммерческая недвижимость как выгодная инвестиция

Если сравнивать коммерческую и жилую недвижимость по параметру инвестиционной привлекательности, то последняя, безусловно, выигрывает. Ведь такую недвижимость можно сдать в аренду, перепродать или реконструировать, а можно использовать для ведения собственного бизнеса. Коммерческая недвижимость может стать надежным и постоянным источником доходов, главное — отнестись к ее покупке с предельной серьезностью и определить концепцию ее использования. Ведь для офиса необходима недвижимость с одними характеристиками, а для ресторана или завода — с совершенно другими.

Проще всего приобрести офисные помещения, однако и доход от использования такой недвижимости будет не очень высоким. Значительно больше можно заработать, приобретая торговые площади.

Следите за изменениями на рынке недвижимости из достоверных источников, мы рекомендуем пользоваться аналитикой рынка коммерческой недвижимости на сайте https://www.ibgroup.ru/, здесь публикуется только актуальная информация.

Перед покупкой коммерческой недвижимости необходимо тщательно проанализировать возможные доходы и риски, желательно на 2—3 года вперед. Такой срок обусловлен тем, что первый год практически уходит на оформление собственности, второй — на необходимые ремонтные работы, и лишь после этого вы сможете рассчитывать на становление бизнеса.

Для подобного анализа необходимо учесть все нестабильные факторы: курс валют, цены на газ и другие макро- и микроэкономические показатели. Есть три способа обеспечения доходности коммерческой недвижимости:

  1. В ситуации, когда концепция помещения не меняется, необходимо просто его модернизировать. Например, вы покупаете офисное помещение класса С, для успешного бизнеса нужно просто модернизировать его до офиса класса А.
  2. Вы решились полностью сменить направление работы: вместо сауны открыть магазин, вместо фитнес-зала — стать владельцем детского клуба и совершить еще более радикальные перемены — необходимо полное перепрофилирование приобретенного помещения.
  3. Лучшим вариантом для тех, кто начинает бизнес «с нуля», станет реконструкция и дальнейший ремонт собственности, к примеру, перевод жилого помещения в нежилое и т. д.

Существуют несколько наиболее важных аспектов, на них стоит обратить внимание при продаже недвижимости, которую можно использовать в коммерческих целях:

  • подготовка объекта к продаже;
  • собственно оформление сделки;
  • работа по оптимизации налоговых платежей.

Список документов, которые необходимы для оформления покупки недвижимости коммерческого направления, может отличаться в зависимости от объекта и конкретной ситуации. Важно, чтобы все документы были на руках у продавца, это значительно ускорит процесс оформления.

 

ОПРОС: Квартира или дом - где лучше жить?

Посмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Статьи по теме:

Добавить комментарий