Не нравится управление домом – меняем управляющую компанию
Управляющие компании в сфере жкх работающие с многоквартирными жилыми домами в своей работе ориентированы на стабильном обеспечение необходимых благоприятных условий всем проживающим. С этой целью они налаживают и контролируют эффективную и бесперебойную работу всех инфраструктурных систем и коммуникационных линий, затрагивающих конкретный объект. Таким образом, управляющая компания призвана взять на себя решение всех эксплуатационных вопросов жильцов дома и обеспечить экономически оправданное использование имеющихся ресурсов с сохранением высокого качества жизни.
Однако достичь подобных результатов порой не удается. В такой ситуации собственники квартир могут сменить ответственных лиц, то есть может быть проведена смена управляющей компании.
Для этого чтобы произвести такую смену достаточно соблюдения всего одного условия – принять соответствующее решение на общем собрании собственников. Решение будет признано правомерным и окончательным в случаи, если за смену управляющей компании проголосует больше половины жильцов. Таким образом, решения о том какова будет форма управления многоквартирного дома, и какая управляющая компания будет выполнять эти функции, принимаются исключительно на общем собрании, большинством голосов.
Главное при этом избежать предыдущих ошибок, то есть более детально оговаривать условия работы управляющей компании и выстроить единую точную конечную цель, которая обеспечит должный уровень проживания в доме.
Сам процесс смены управления с одной организации на другую довольно прост и понятен. Наиболее сложным и спорным моментом при этом будет фиксация состояния объекта на момент смены, включая описание недочетов в управлении и обслуживании, наличием и правильностью соответствующих документов. Но это несущественные препятствия, которые к тому же поможет разрешить новая управляющая компания в случаи своей профессиональности и заинтересованности.
Так, техническое обслуживание коммерческой недвижимости начинается с аудита всех основных и вспомогательных инженерных систем, что позволяет выявить ошибки в их эксплуатации, а также определиться с перспективными направлениями развития. Причем, как правило, помощь в устранении проблемных участков оказывается прежней управляющей компании и ее подрядчиками в рамках исполнения взятых обязательств. То есть это не приводит к росту затрат на обслуживание дома со стороны собственников.
Загрузка ...