Покупка квартиры в новостройке – советы и документы
Многие предпочитают приобретать квартиры в новостройках. Их привлекают неоспоримые преимущества, а именно: квартира юридически «чистая», имеет современную, просторную планировку и новые коммуникации, отсутствует срок эксплуатации.
Как выбрать и приобрести квартиру в новостройке? Таким вопросом задается каждый потенциальный покупатель жилья в строящемся доме.
Правильный выбор объекта и застройщика. При выборе застройщика, отдавайте предпочтение компаниям, которые работают на рынке недвижимости, достаточно, давно и сдают в эксплуатацию все строящиеся объекты. Это убережет вас от долгостроя и «заморозки» строительства.
Лично удостоверьтесь, что на стройплощадке ведутся работы. Вы можете съездить на место или удостовериться, не выходя из дома – многие застройщики транслируют в режиме он-лайн на свои корпоративные сайты изображение со строящихся объектов.
Выбор продавца. Купить квартиру можно у риэлтора или у застройщика. Агентство недвижимости, вникнув в конкретные требования клиента, способно предложить на выбор несколько имеющихся на рынке вариантов в разных ценовых группах, тогда как застройщик предлагает только собственные объекты. Рассмотреть несколько вариантов, сэкономив при этом время, можно только с риэлтерским агентством. Кроме того, риэлтор поможет приобрести жилье за счет ипотечного кредита. Застройщик же в своих возможностях ограничен. В некоторых случаях речь может идти лишь о рассрочке платежа. Приобретая новострой через агентство недвижимости, подписывается договор лишь на оказание услуги (сопровождение сделки), договор же о долевом участии, подписывается между клиентом и непосредственно застройщиком. Таким образом, риэлтор только оказывает услугу и ничего не гарантирует.
Дом вашей мечты. Иногда купить квартиру в понравившемся доме очень затруднительно, особенно, если дом относится к эконом-классу. Квартиры в таких домах раскупаются быстро. Лучше всего подбирать варианты в самом начале строительства. Бывает, что застройщик выставляет трехкомнатные квартиры по очереди как здесь http://divnogorskiy.ru/catalog/trekhkomnatnye/, тогда варианты в продаже придется отслеживать.
Договор на покупку квартиры в новостройке. До заключения договора будет не лишним ознакомиться с комплектом правоустанавливающих документов на возводимый объект. Основным является документ, разрешающий данное строительство. Знания об источниках финансирования строительства помогут оценить надежность застройщика. Определенная степень риска присутствует, если деньги поступают от частных инвесторов. Если же деньги предоставляет крупное финансовое учреждение, особенно на несколько объектов застройщика, то это говорит о надежности компании.
Договор стоит подписывать, если все его пункты устраивают. Изменить типовой договор с застройщиком, практически, невозможно.
Получение ключей от квартиры. После подписания акта о приеме квартиры счастливые обладатели получают ключи. Перед этим новостройку принимает Государственная Комиссия и ей присваивают почтовый адрес. Задержка со сдачей дома может составить 2-4 месяца. За это время оформляются все необходимые документы после принятия дома ГК. Если сроки затянулись (свыше 4-х месяцев), можно подать жалобу в контролирующий орган.
Вместе с актом о приеме квартиры покупатель заполняет смотровой лист. В нем он отмечает обнаруженный брак. Застройщик должен указать сроки, в которые дефекты будут устранены. Квартиру можно принять и с недочетами, зафиксировав обязательно их письменно. Привлечение застройщика к ответственности реально и тогда, когда акт уже подписан. Гарантия на квартиру составляет несколько лет.
Загрузка ...