Правильно принимаем квартиру у застройщика
Выбирая строительную компанию, следует посмотреть репутацию, наличие проданных квартир, а также тех, которые строятся.
Необходимо проверить наличие ипотечных программ, совместную работу с банками. Если выяснится, что банки выдают под строительство кредиты – значит, они уверены в результатах строительства. Надо зайти на официальный ресурс строительной компании, почитать отзывы.
Если квартира должна сдаться с отделкой — в договор включаются положения с обязательным перечнем всех работ по отделке, обязательства. Чтобы документы были оформлены и квартира передана владельцу по акту, застройщику требуется до полугода с момента, когда дом принят гос. комиссией. Если сроки продлеваются больше чем на 6 месяцев, то следует получить консультацию юриста. Как вариант, может быть двойная продажа квартир или серьезные строительные просчеты и недочеты. Следует также знать, что за такую задержку, согласно закону, застройщик обязан заплатить владельцу квартиры неустойку.
Осмотр квартиры при приемке
Будущий владелец до подписания приема/передачи квартире следует попасть в жилье и лично провести осмотр. Лучше проводить приёмку с компетентными людьми, в Спб на сайте priemkakvartiri.ru/ вы можете воспользоваться данной услугой за 1500 р.
Недочеты, которые сразу определить невозможно – их обнаруживают в процессе проживания (промерзшие стены, щели, протечки и др). Дольщик имеет право в течение 60 месяцев на такие недочеты предъявить претензию застройщику на устранение недостатков, так как действует гарантийный срок. Бывают недочеты, которые видны при осмотре. Поверхность цементной стяжки должна быть ровной, без трещин и др. Стенки должны быть оштукатурены. На небольшие шероховатости внимание не обращают – это «спрячется» с помощью «чистовой» отделки. А вот трещины могут увеличиться дальше и будет отражаться на плитке или прочего отделочного материала.
Необходимо просмотреть, целые ли стеклопакеты. Необходимо проверить окна на открытие/закрытие, наличие ручек, крепления, наполненность зазоров.
Также необходимо просмотреть плотно ли двери прилегают, и нет ли перекосов. Обязательно проверить наличие и работоспособность розеток, крюков для светильников. Следует проверить, нет ли луж и пятен вокруг стояков. Следует оценить, как работают запорные краны. Необходимо осмотреть стояки, батареи. Все соединения труб должны быть сварными. Следует проверить места стояков, уходящие в пол (потолок) – там не должно быть сквозняков.
Надо проверить вентиляционные каналы на наличие тяги в отверстиях. В туалете, ванне, на кухне надо посмотреть установку тройников – должен быть доступ для монтажа стоков. Проверить приборы учета, наличие паспортов на них, опломбирование.
Некоторые полезные советы
Договор нельзя заключать, если:
- строительная компания не хочет регистрировать договор в гос. Реестре,
- застройщик предлагает предварительный договор,
- не желает указывать условия расторжения договора, условия устранения недочетов.
Желательно осмотр жилья производить днем и с собой следует иметь бумагу для записи замечаний, строительный отвес, прибор для проверки розеток, лампочку.Приобретая квартиру, необходимо заручиться поддержкой специалистов по недвижимости, а также юриста, которые помогут в оформлении договора, осуществлении сделки.
Загрузка ...