Предпродажная подготовка квартиры. Как быстро и выгодно продать квартиру?

Продуманные хозяева, затеявшие продажу недвижимого имущества, поступают правильно, когда продумывают вопрос о подготовке квартиры к реализации заблаговременно. Поиск ответов на эту задачу в конечном итоге приводит к умозаключению, что перед продажей должна в обязательном порядке выполняться определенная подготовка.

В первую очередь следует вспомнить, что рынок недвижимости переполнен предложениями, и владельцу часто предоставляется всего лишь одна возможность, чтобы довести сделку до логического конца. Чтобы не упустить свой шанс, следует основательно подготовиться к процессу.

Квартира готовится таким образом, чтобы она максимально привлекала к себе клиентов, не оставляла их равнодушными, лишая шансов игнорировать предложение.

В плане подготовительного процесса выделяют пару основных пунктов:

• проведение косметического ремонта с целью улучшения внешнего вида помещений и установления выгодной цены;
• проверка и оформление недостающих документов, их юридическая прозрачность.

Предпродажная подготовка квартиры проводится последовательными этапами, чтобы исключить перерасход финансовых средств и времени.

Уборка

Начинают с грязного физического труда – проводят генеральную уборку. Чтобы квартира приобрела достойный вид, достаточно нескольких несложных манипуляций – навести порядок, разложить и расставить вещи и мебель по своим местам.

Несколько слов следует сказать о подготовке оконных конструкций. Через них мы осматриваем окружающее нас пространство, и нет ничего приятного в том, если такому занятию помешает треснутое стекло либо грязные пятна на его поверхности. Выполняя необходимые ремонтные работы по замене стекол, рекомендуется тщательней осмотреть состояние самих блоков. Имеющие трещины стеклопакеты заменяются новыми, фурнитура и уплотнители освежаются, имеющиеся перекосы устраняются, проводится регулировка створок. На заключительном этапе отмываем окна, чтобы через них проникало достаточное количество дневного света.

Еще один важный момент – устранить имеющиеся запахи, которые способны вскрыть всю подноготную о владельце жилплощади и особенностях ее эксплуатации. Если такая проблема существует, к ее решению относятся со всей ответственностью, устраняя причины запахов, способных затянуть процесс продажи жилья.

Подъезд

Очередная тема, заслуживающая отдельного внимания.

Жилое помещение может находиться в прекрасном состоянии, но запахи, витающие в подъезде, могут отпугнуть покупателя. Не будет лишним пригласить дезинфекторов, заказать чистку мусоросборной шахты, использовать освежитель воздуха.

Поговорите с соседями, чтобы на время показов квартиры они воздержались от курения в местах общего пользования, уберите банки с окурками и пустые бутылки от спиртных напитков, попробуйте затереть надписи на стенах, очистите общие тамбуры от ненужного хлама, чтобы облегчить доступ в квартиру.

Все должно оставлять только благоприятное впечатление, потому что довольно часто покупатель уже на подступах к квартире испытывает отрицательные чувства к предстоящей сделке именно из-за состояния подъезда и лестничных маршей.

Санузел

Установленная в квартире сантехника должна находиться в исправном состоянии. Выполняется ревизия всех узлов – проверяются краны, фитинговые соединения и трубы, сливы, шаровые задвижки, счетчики, батареи отопительной системы.

Стены в санузле, вызывающие состояние удрученности, можно оперативно обшить пластиковыми панелями, ржавые пятна эмалированной ванны закрасить жидким акрилом.

Если проведенная вами генеральная уборка помещений не дала ожидаемого результата, и квартира выглядит мрачновато, можно подготовить ее более тщательно, организовав проведение косметического ремонта. При минимальных расходах можно получить потрясающий эффект.

Ремонт с применением дорогостоящих материалов затевать не следует, потому что большинство покупателей все равно планируют полную переделку с учетом собственных предпочтений. Говорят, что часто состояние, пригодное для нормального проживания, становится предметом для торгов – все это выдумки, не обращайте внимания.

Реклама

Текст объявления на продажу и фотографии помещений тоже готовятся заранее. Большинство владельцев квартир на это не обращают никакого внимания, пишут несколько строк, делают неудачные снимки, и полагают, что этого достаточно.

Считается, что качественные фото и правильные тексты ускоряют процесс продажи. Как правильно справиться с этой задачей? Составьте подробное описание квартиры, старайтесь ничего не упускать. Начинайте с главных вопросов, связанных с условиями продажи: сколько лет являетесь владельцем, по какой причине реализуете и т. п. Большинство потенциальных покупателей в первую очередь интересуются юридической прозрачностью документов и их полным перечнем, после чего начинают внимательней осматривать недвижимость.

Уделите внимание подробному описанию района, укажите его достопримечательные места, зоны отдыха, попытайтесь вызвать заинтересованность у клиента рассказами о развитой социально-бытовой инфраструктуре, торговых точках, расположением остановок городского транспорта.

Детально описав квартиру, вы поможете покупателю быстрее сориентироваться с представленными рынком недвижимости вариантами и избавить себя от лишних разговоров и нерезультативных звонков.

Разместите рекламные объявления о продаже недвижимости на официальных порталах в интернете, и этого будет достаточно, чтобы привлечь внимание покупателей.

Хитрости уюта

Детали интерьерного оформления, за которые цепляется во время осмотра глаз, не только придают квартире уют, но и надолго остаются в памяти. В качестве декора можно использовать цветочные горшки, картины и даже большие детские игрушки. Вероятный покупатель способен позабыть адрес осмотренной квартиры и даже ее состояние, но яркие предметы оформления всегда будут всплывать перед глазами.

Документация

Начинается второй этап подготовки квартиры к продаже – проверка наличия документов. Полный список выглядит таким образом:

• паспорт владельца недвижимости (свидетельство о рождении для лица, не достигшего совершеннолетнего возраста);
• если квартира продается через доверенное лицо, то должен быть соответствующий документ, предоставляющий право на подобные действия;
• справка из ЕГРН, подтверждающая право на собственность;
• договор, согласно которому квартира была отчуждена в вашу собственность: на куплю/продажу, дарение, обмен, передачу, завещание либо наследство и т. п.;
• справка из БТИ, выписка из домовой книги, копия лицевого счета;
• согласие других взрослых членов семьи на продажу, заверенное у нотариуса;
• документы, подтверждающие отсутствие долгов по оплате ЖКХ и других услуг;
• иные необходимые для сделки документы.

Для продажи квартиры в Ипотеку 2021 в Уфе советуем обратиться к специалистам, которые объяснят вам все нюансы. А если вы хотите открыть самые свежие объявления о продаже квартир в Уфе и Иглино, перейдите в соответствующий раздел сайта «БЕРИКЛЮЧ».

Готовимся сами

От этого тоже многое зависит. На продажу понадобится много времени, и в этот период следует аккуратно обращаться с отремонтированными помещениями, запастись терпением, вежливо разговаривать с покупателями, поддерживать в помещениях порядок.

ОПРОС: Квартира или дом - где лучше жить?

• Квартира 100 кв. м.
• Дом 100 кв. м.

Посмотреть результаты

 Загрузка ...