Преимущества поиска коммерческой недвижимости без посредников
Каких параметров поиска локации придерживаться для размещении розничного магазина? Отдельное помещение в центре города имеет свои преимущества. Но с большой вероятностью арендатор за него переплатит. Подобные локации всегда сдают в аренду от имени риэлторов. Рассмотрим привлекательные стороны заключения договора от застройщика, без посредников.
Выбор локации
Чтобы снять коммерческую недвижимость быстро и на выгодных условиях, достаточно напрямую обратиться к собственнику торгового центра. В зависимости от занимаемой площади, легче получить дисконт к аренде:
- Застройщик заинтересован в максимальной сдаче большего количества квадратных метров;
- Риэлтор заинтересован больше на сумму предмета договора. Ему не нужно давать дисконт. Ведь его заработок зависит только от разовой сделки.
- Застройщик зарабатывает на площади, которая не простаивает в течение срока эксплуатации.
- Застройщик всегда готов пойти на уступки и предоставить лучшие предложения.
Цена аренды
Вы можете сначала узнать цену аренды при использовании услуг риэлтора, например, этой информацией может располагать. А затем сравнить с ценой у собственника, выгода будет очевидна.
Если арендатор попробует организовать поиск через риэлтора, будут допущены следующие ошибки:
- Агент обратится к тем же базам поиска. Услуга будет чрезмерно дорогой – если риэлтор использует чужие источники поиска – зачем отдавать комиссию в размере 2,5-10% аренды помещения?
- Риэлтор имеет ограниченную базу оферт коммерческой площади. Застройщики понимают невысокую стоимость поиска клиентов через этот канал продаж. Эффективнее самостоятельно загружать информацию о сдаваемой коммерческой площади на независимый портал.
Риэлтор с момента заключения договора, не отвечает за дальнейшие взаимоотношения с арендодателем. Плата за такое сотрудничество – чрезмерная сумма комиссии.
Выбор арендатора
От успешных действий арендатора, будет зависеть арендная ставка. Если есть рост продаж – аренда будет увеличиваться. Владелец объекта не допустит размещения перекрестных брэндов, всегда будет настроен на продвижение услуг арендатора. Игнорируйте поиск коммерческой недвижимости через агентство. Работайте без посредников, напрямую с компаниями собственниками торговых центров!
Загрузка ...