Преимущества поиска коммерческой недвижимости без посредников

Каких параметров поиска локации придерживаться для размещении розничного магазина? Отдельное помещение в центре города имеет свои преимущества. Но с большой вероятностью арендатор за него переплатит. Подобные локации всегда сдают в аренду от имени риэлторов. Рассмотрим привлекательные стороны заключения договора от застройщика, без посредников.

Выбор локации

Чтобы снять коммерческую недвижимость быстро и на выгодных условиях, достаточно напрямую обратиться к собственнику торгового центра. В зависимости от занимаемой площади, легче получить дисконт к аренде:

• Застройщик заинтересован в максимальной сдаче большего количества квадратных метров;
• Риэлтор заинтересован больше на сумму предмета договора. Ему не нужно давать дисконт. Ведь его заработок зависит только от разовой сделки.
• Застройщик зарабатывает на площади, которая не простаивает в течение срока эксплуатации.
• Застройщик всегда готов пойти на уступки и предоставить лучшие предложения.

Цена аренды

Вы можете сначала узнать цену аренды при использовании услуг риэлтора, например, этой информацией может располагать. А затем сравнить с ценой у собственника, выгода будет очевидна.

Если арендатор попробует организовать поиск через риэлтора, будут допущены следующие ошибки:

• Агент обратится к тем же базам поиска. Услуга будет чрезмерно дорогой – если риэлтор использует чужие источники поиска – зачем отдавать комиссию в размере 2,5-10% аренды помещения?
• Риэлтор имеет ограниченную базу оферт коммерческой площади. Застройщики понимают невысокую стоимость поиска клиентов через этот канал продаж. Эффективнее самостоятельно загружать информацию о сдаваемой коммерческой площади на независимый портал.

Риэлтор с момента заключения договора, не отвечает за дальнейшие взаимоотношения с арендодателем. Плата за такое сотрудничество – чрезмерная сумма комиссии.

Выбор арендатора

От успешных действий арендатора, будет зависеть арендная ставка. Если есть рост продаж – аренда будет увеличиваться. Владелец объекта не допустит размещения перекрестных брэндов, всегда будет настроен на продвижение услуг арендатора. Игнорируйте поиск коммерческой недвижимости через агентство. Работайте без посредников, напрямую с компаниями собственниками торговых центров!

ОПРОС: Квартира или дом - где лучше жить?

• Квартира 100 кв. м.
• Дом 100 кв. м.

Посмотреть результаты

 Загрузка ...