Сдам квартиру или как найти хороших арендаторов
«Вот оформлю документы и сразу сдам квартиру» — мечтают довольные владельцы свободной недвижимости.
Многие люди покупают квартиру для дальнейшей сдачи в аренду, пытаясь обеспечить для себя стабильный доход.
О том, выгодно ли сдавать квартиру и как это сделать в соответствии с законом, написано множество статей. Но вот как подобрать хороших квартирантов, которые будут отвечать всем требованиям хозяина квартиры, стабильно оплачивать жилье и не вызывать нареканий соседей, практически ничего не известно.
Способы поиска арендаторов
Поиск и выбор квартирантов — это важнейшая часть процесса сдачи в аренду, ведь именно от хороших жильцов зависит благополучие владельца недвижимости и состояние объекта. Поиском арендаторов лучше всех занимается профессиональный риэлтор.
Многолетний опыт, объемная база данных, знание законодательных норм, психологические наработки — все это позволяет агенту быстро и успешно производить отбор потенциальных квартирантов. Но многие собственники стремятся самостоятельно вести дела, что приводит к положительному результату с переменным успехом.
Итак, найти арендаторов можно следующими способами:
- самостоятельно сдать квартиру в наем;
- оповестить как можно больше агентств и риэлторов и затем выбирать из массы предложенных вариантов;
- сдать квартиру через агентство либо с помощью независимого специалиста, который проведет весь цикл работ до полного завершения.
Самостоятельный подход
Решив действовать без помощников, владельцы жилья подают объявление примерно такого содержания: «Сдам квартиру в хорошем районе по доступной цене». Затем следуют характеристики и контактная информация. Подобные объявления размещаются во всех доступных источниках и привлекают огромное количество потенциальных арендаторов.
Слово «собственник» привлекает многих, но по большей части это граждане, стремящиеся сэкономить на комиссии риэлтора, что сразу подчеркивает их нестабильную платежеспособность.
К тому же прямая связь с владельцем объекта привлекает информационные агентства, которые пополняют свою базу подобными контактами. Это означает, что собственнику, независимо сдаст квартиру он или нет, будут постоянно звонить люди, подыскивающие жилье.
Чем больше, тем лучше
Так считают некоторые владельцы недвижимости, стремящиеся быстро сдать квартиру. Они обзванивают максимально возможное количество агентов и оставляют информацию о свободном объекте.
Каждый из риэлторов начинает предлагать квартиру своим клиентам, а затем все вместе они приезжают на просмотр. Это приводит к хаосу и неразберихе, вынуждает надежных и порядочных арендаторов уступать место наиболее пробивным и активным гражданам.
В этом случае снять жилье смогут лишь самые настойчивые, но стоит помнить, что в дальнейшем эта настойчивость и активность будет направлена на самого владельца недвижимости. А нужно ли ему это?
Разумный поиск и стабильный бизнес
Как показывает опыт, наиболее стабильными и благополучными являются квартиранты, найденные с участием грамотного риэлтора.
Специалист начинает процесс с организации рекламной кампании и завершает его только после вселения жильцов.
Но даже после окончания работы, он всегда контролирует исполнение обязательств и консультирует собственника по вопросам аренды.
Вспоминается точная истина — все гениальное просто. Поэтому не стоит самостоятельно создавать себе сложности и искать трудности.
Сотрудничество с риэлтором, грамотные договорные отношения с квартирантами и налаженный бизнес намного выгоднее и приятнее регулярных задержек оплаты, порчи имущества и размещения объявлений «Сдам квартиру».
Загрузка ...