Советы начинающему застройщику – от покупки участка до регистрации дома

Подготовка к строительству: ключевые моменты

Возведение загородного дома – дело, требующее основательного подхода и тщательной подготовки. Поэтому, прежде чем закупать материалы и начинать строительные работы, необходимо учесть все нюансы и оформить документацию. Спешка приведет к тому, что либо строительство остановится на одном из этапов, либо дом будет возведен с нарушениями, и в нем нельзя будет жить с комфортом.

Подготовительный период желательно закончить к марту, когда начинается сезон строительства. До ноября вполне возможно успеть возвести дом и подключить его к отоплению. Внутренняя отделка, подготовка к работе канализационной, вентиляционной, электрической систем и водоснабжения может происходить в любое время года. Примерно через полтора или два года добротное здание будет готово принять хозяев и гостей, чтобы праздновать новоселье. Это радостное событие произойдет в том случае, если подготовка будет основательной, а финансирование – бесперебойным. Какие же подготовительные этапы следует обеспечить?

Первый этап. Покупка участка

Первым шагом подготовки станет выбор участка. Оптимальный вариант – когда земельный надел находится на территории коттеджного поселка или в муниципальном образовании, а его предназначение – индивидуальное жилищное строительство. Садовое товарищество подходит для возведения загородного дома меньше, поскольку там разрешается строить дачные домики не для постоянного, а для сезонного проживания. Естественно, шикарный дом на шести сотках возвести никто не запретит, но чтобы зарегистрироваться в нем, необходимо будет сменить назначение земли и переоформить владение. Сложнее всего придется тем, кому «посчастливилось» приобрести участок земли в сельскохозяйственных угодьях.

Второй этап. Размечаем участок

Следующий этап подготовки к строительству – разметка участка. Она будет зависеть от требований, которые власти муниципального образования предъявляют к возведению частных домов. На территории всегда существует «красная линия», вдоль которой проходят улицы, дороги, магистральные трубопроводы. Поэтому проект индивидуального строения должен учитывать действующие нормы, согласно которым дом должен находиться на расстоянии 5 метров от «красной линии». Иногда это затрудняет возведение сложных архитектурных построек и ограничивает полет фантазии проектировщиков и дизайнеров.

Учитывать придется и нормы противопожарной безопасности, и санитарные требования. В соответствии с ними дома, расположенные по соседству, должны отстоять друг от друга на расстояние, равное сумме высот строений. Существуют различия для домов из разных материалов: кирпичные дома с железобетонными перекрытиями должны находиться на расстоянии минимум 6 метров. Если строение выполнено из кирпича, а перекрытия в доме деревянные, то расстояние должно быть не менее 8 метров. Полностью же деревянные дома должны отстоять друг от друга на 10 метров минимум. Такие же нормы действуют и для нежилых строений.

Инстанции, без которых не обойтись при подготовке к строительству:

– В районном архитектурном отделе будущему владельцу загородного дома разъяснят, какие в местности существуют нормы высотности зданий, где проходит «красная линия», познакомят с требованиями и нормативами индивидуального строительства.

  1. Выписка из кадастрового плана выдается местным департаментом земельных ресурсов. Там же следует уточнить, проходят ли на территории участка ЛЭП или подземные коммуникации.
  2. Муниципальные организации, отвечающие за электроснабжение района, дадут разрешение на подключение к существующей электросети. При этом желательно сразу уточнить, на какую мощность сети можно будет рассчитывать, и насколько быстро произойдет подключение – электричество нужно с самого начала строительных работ.
  3. Стоит наведаться и в газовую компанию с вопросом о возможности подключения будущего дома к общей системе газификации. Если провести газ будет нельзя, то сразу надо будет решить вопрос с источником отопления будущего дома.
  4. Еще одна инстанция, куда необходимо обратиться, – местный орган Санитарно-эпидемиологической службы. Если земельный надел находится на территории водоохраной зоны, именно эта организация даст ответ, можно ли будет использовать локальные очистные сооружения.

Третий этап. Где будет дом

Очередной этап подготовительных работ – землеописание. Определить, где в конечном итоге будет располагаться дом, поможет кадастровый план земельного участка, который выдается при покупке надела. На фрагменте топографической съемки (он выдается в местной администрации) будут нанесены все магистральные сети, по нему можно будет предварительно определить местоположение будущей постройки. Но чтобы генеральный план участка был утвержден в уполномоченных органах власти, необходимо будет произвести подробную геодезическую съемку.

Четвертый этап. Изучаем грунты

Понадобятся также сведения о залегающих на будущей строительной площадке грунтах. Их получают в геологическом тресте области. Некоторые будущие домовладельцы ограничиваются беседами со «знающими» людьми из числа местных жителей. Но опираться на данные, полученные из весьма ненадежных источников, при строительстве добротного коттеджа, а не одноэтажного дачного домика, не стоит. Лучше заказать проведение инженерно-геодезических изысканий приобретенного участка. Заключение будет содержать подробную информацию о физико-механических особенностях грунтов, химическом составе грунтовых вод и другие данные. Это поможет в дальнейшем выбрать оптимально подходящий фундамент для дома. А если участок состоит из слабых и подвижных грунтов, то желательно отказаться от возведения коттеджа из камня и остановиться на постройке легкого каркасного дома.

Пятый этап. Проект дома

Проектирование дома – следующий шаг, приближающий к воплощению мечты о своем доме. Бюджетный вариант заключается в использовании типового проекта. Его минус в том, что планировка будет стандартной: изменения разрешается вносить лишь в отношении расположения проемов или перегородок. Несомненный плюс типового проекта – низкая стоимость.

В том случае, если финансово будущий хозяин дома не ограничен, а типовые проекты не отвечают его требованиям, можно заказать индивидуальное проектирование у архитектора. Специалист уточнит требования, которым должен отвечать загородный дом, а также количество комнат и других помещений. Архитектор составляет проектную документацию и предоставляет ее вариант заказчику. Необходимо внимательно ознакомиться со всеми разделами, в том числе и с инженерным оснащением будущего дома. Не все архитекторы работают с этим разделом, поэтому данную часть проекта придется заказывать другому специалисту.

Где найти архитектора, который выполнит проект дома с учетом всех нюансов? Вряд ли этим вопросом согласятся заниматься крупные проектные организации, поэтому придется ограничиться услугами специалиста, занимающегося разработкой проектов на заказ. Но следует уточнить, будет ли это только архитектурная часть, или наемный специалист работает в команде с кадастровым инженером в Севастополе, отвечающим за коммуникации. Наилучшее решение – обратиться в небольшую архитектурную компанию, специализация которой заключается именно в малоэтажном домостроении. Обычно в таких мастерских над проектом совместно работают и архитекторы, и инженеры, и другие специалисты. При этом права и обязанности заказчика и исполнителя подтверждены официальным договором.

Особенности заключения договора с подрядчиком:

  1. Прежде чем подписать договор на строительство будущего дома, желательно сообщить бригаде строителей, что процесс возведения дома будет контролироваться, а конечный результат будет проверен независимыми экспертами. Если строителям такое заявление заказчика не нравится, то и связываться с ними не стоит.
  2. Порядок оплаты – та часть договора, к которой нужно подойти особенно внимательно. Следует отметить, что оплата за выполненные работы будет производиться поэтапно, а авансирования не предвидится. Такими условиями заказчик обезопасит себя от труда неквалифицированных работников, которые сначала тратят полученные деньги, а потом работают не с полной отдачей.
  3. Важно предусмотреть штрафные санкции за то, что сроки выполнения работ затягиваются – хотя бы полпроцента или процент от общей стоимости работ. Если в договоре не будут указаны проценты штрафа за «долгострой», бригада может оттягивать этапы строительства на все более далекие сроки.
  4. Тщательная проверка сметы – главное условие успешного строительства. Доверять смете, в которой оплата рассчитывается за квадратный метр нельзя, иначе большая часть средств потратится на начальном этапе.

Этап 6. Как найти хороших строителей?

Выбрать строительную компанию, которая возведет загородный дом быстро и качественно, не так-то просто. В подрядных организациях с документацией все в порядке, но и стоимость их услуг достаточно высокая. Можно обратиться к бригаде шабашников или гастарбайтеров, это дешевле, но нужно понимать, что в случае некачественной работы вы не сможете привлечь их к ответственности.

Лучший вариант – подбор строительной фирмы по совету знакомых, которые на своем опыте убедились, как работает организация и насколько ей можно доверять. Серьезная компания всегда предоставит возможность ознакомиться с выполненными объектами, сможет составить предварительную смету, не будет скрывать своих бывших клиентов, чтобы будущий домовладелец смог узнать их отзывы о работе. Составление и подписание договора со строительной фирмой – важный этап, на котором станет ясно, насколько подрядчик готов выполнять условия и предоставлять гарантии. В договоре нужно указать гарантийные обязательства подрядчика, штрафные санкции за затягивание сроков строительства — любые сомнения или колебания подрядчика заказчик может оценить как непрофессионализм или склонность к обману.

Заключительный этап – регистрация дома

Когда загородный дом построен, его необходимо легализовать в регистрационной палате. Чтобы проблем с регистрацией не возникло, нужно подготовить пакет документов:

  • заявление владельца частного дома;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • кадастровый план земельного участка (его нужно получать в кадастровой палате);
  • техпаспорт дома или разрешение на строительство (оно требуется для недостроенного объекта).

Технический паспорт можно получить в органах Ростехинвентаризации при наличии справки из органов архитектурного надзора, которая свидетельствует о соответствии строений на участке проекту и нормативным требованиям; квитанция об оплате госпошлины.

Источник http://sevresurs.ru/kadastrovyiy-inzhener/

Автор: stroylog

  • 0
    0

    Использование термоматов существенно упростило строительные процессы в зимний период времени.

  • 0
    0

    Интересно, можно ли использовать данные термоматы под напольное покрытие для подогрева пола?

  • 0
    0

    Термоматы отлично прогревают бетон, незаменимы при утеплении полов и др.

  • 0
    0

    Какой клей лучше всего покупать?

  • 0
    0

    Оценил практичность термоматов, сделал теплые полы. Недорого и эффективно.

  • 0
    0

    Да, теплым полам в зимнее время цены нет, термоматы отлично для этого подходят, рекомендую.

  • 0
    0

    В работе часто пригождается, быстро прогревает грунт. Удобно и легко использовать, да и качество изготовления у них отличное.

  • 0
    0

    Хоть и не дешевое удовольствие, но пользоваться в разы удобнее. Помогает использовать даже в самых холодных помещениях.

  • 0
    0

    Теплый пол на утепленном балконе можно изготовить на основе термомата. дешево и практично. 

  • 0
    0
    А мне вот интересно, возможно ли использовать термоматы именно под напольное покрытие в качестве основного утеплителя?
  • 0
    0
    Мне вот интересно, можно ли использовать например термоматы под плитку в ванную комнату например?
  • 0
    0
    Термоматы предназначены для пола, за счет чего напольное покрытие становится приятно-теплым. Сейчас очень актуально такое утепление.
  • 0
    0
    Долго присматривался, но всё же приобрел для балкона. Удобно, пол теперь всегда подогрет, легко было установить.
  • 1
    0
    Термоматы для пола - это удобно, но электричества тратится не мало. Постоянно их использовать не получится, дорого.
  • 0
    0
    Узнал о таком приспособлении совсем недавно, но уже успел оценить по достоинству - очень удобно.
  • 0
    0
    Наша бригада впервые использовала такие термоматы, очень удобно и качественно работает. Пол прогревается за минуты, ходить комфортно.
  • 0
    0
    Очень удобно транспортировать подобные термоматы - очень легкие и практичные в применении.
  • 0
    0
    Ну как можно писать статью о фахверке, и при этом влупить фото, где имитация сделано столь жутко, что к стилю не имеет никакого отношения? Пишете про основные элементы, ласточкин хвост, предлагаете ФАХВЕРКОВЫЙ дом, а сами просто скопировали бездумно инфу из интернета! Ужас.
  • 0
    0
    Утеплили полы термоматами (инфракрасной пленкой), стало уютно и комфортно в холода.
  • 0
    0
    Если термомат положить под парник и засыпать грунтом, то урожай огурцом можно начать снимать уже в начале июня.
  • 0
    0
    Сделали теплый пол в ванной, так комфортно стало. Термоматы в помощь.
  • 0
    0
    Теплый пол на основе термоматов изготовить не трудно, но он не дешев в эксплуатации. Большой расход электричества.
  • 0
    0
    Так здорово стало после того, как мы утеплили полы термоматами, зимой можно даже босиком ходить.
  • 0
    0
    Строители молиться должны на термоматы. Можно даже на садовом участке проводить бетонные работы глубокой осенью.
  • 0
    0
    Ухоженная трава на дачном участке смотрится не менее эстетично, чем клумбы с цветами. К тому же, если провести все работы по посадке газона правильно, то в будущем уход за лужайкой будет весьма прост. Красивый газон станет не только частью декоративного оформления участка, но и принесет немало пользы.
  • 0
    0
    Для теплых полов в квартире использовали термоматы. Очень быстро смонтировали. Греют хорошо.
  • 0
    0
    Для меня мебель в стиле "эко" является ключом для контакта с природой и тихим уголком в океане мегаполиса в котором живу. Заметил, что на работе в офисе чувствую себя хуже, а дома наоборот появляются силы.
  • 0
    0
    После прочтения статьи пришел к мысли, что у нас в деревнях живут сейчас многие в "эко" стиле. Мебель там деревянная, которая досталась им еще от бабушек и много ей лет. Выполнена она в основном при помощи ручного труда, потому как в то время иного было мало. Цветовая же гамма комнат в домах выполнена в умеренных цветах, ярких цветов как в больших городах там не встречал.
  • 0
    0
    Почва для газона должна быть достаточно влагоемкой, чтобы растения не испытывали недостатка влаги. В то же время вода не должна скапливаться на нем, так как это приводит к выпадению растений. Дренаж обязателен на тех участках, где застаивается вода после таяния снега, дождей, полива. Чтобы стимулировать прорастание сорняков, участок сразу после выравнивания поливают.
  • 0
    0
    Мы используем такие термоматы не первый сезон. Долговечны, конечно стоимость велика, но они того стоят. Можно по-разному использовать, мы для фундамента.
  • 0
    0
    Отличная возможность в холодное время делать фундамент, легко земля прогревалась. Очень удобно и просто.
  • 0
    0
    В настоящий мороз никакие термоматы не спасают бетон от промерзания. Лучше их использовать до минус десяти.
  • 0
    0
    Спасибо за познавательную статью!
  • 0
    0
    Термоматы - ценнейшее изобретение. С ними многие работы в строительстве можно проводить даже в мороз.
  • 0
    0
    Приобрели для лоджии, ими хорошо обогревать пол. Быстро нагреваются, прочные, нет никакого опасения за качество.
  • 0
    0
    Песок мелкий
  • 0
    0
    Очень по-современному, быстро и просто, нет никаких проблем строиться качественно и в холодное время года. Удобно использовать.
  • 0
    0
    Так приятно осознавать, что наша страна очень богата профессионалами своего дела!!! Для меня строительство дома стало огромной дилеммой: цена , качество. Очень долгое время выбирала из большого количества компаний-застройщиков, подходящих мне по моим параметрам. Компанию “МосСИПстрой” выбрала потому что нет никаких предоплат, деньги платиться по факту выполненных работ. Когда началось строительство , я не успела подумать, что будет , где и как, а дом уже готов! Ребята работали быстреее моих мыслей. Все в доме и внешне и внутри, так как я хотела. Попросила добавить одну стену, бригада согласилась и сделала без проблем, да еще и черновую лестницу добавили. Низкий поклон бригаде Дмитрия Барабанова, Константину Александрову, Ивану.Ребята супер профессионалы.Буду всем своим знакомым их рекомендовать. Дмитрию отдельно:помимо того, что очень радушный и внимательный человек, он еще и большой мастер своего дела. Спасибо тебе Дима за советы и успехов во всем. с уважением Светлана и Роман.
  • 0
    0
    Термоматы с с электроподогревом можно использовать в теплице, чтобы не дать огурцам замерзнуть во время заморозка.
  • 0
    0
    С термоматами удобно обогревать грунт, когда зимой нужно что-то вырыть, а он сильно замерз, просто местами незаменимая вещь. Кстати, в монтаже на практике они даже очень удобно, и времени много весь процесс не занимает.
  • 0
    0
    Здорово стало после установки термоматов под плитку, ноги не мерзнут, можно ходить босиком.
  • 0
    0
    Термоматы экономичны в использовании - электричества потребляют немного. Можно использовать под плитку.
  • 0
    0
    Решили сделать теплые полы на кухне и в ванной, постелили термоматы под плиткой, очень тепло.
  • 0
    0
    Если производители термоматов гарантируют нужный уровень пожаробезопасности, то их можно вполне рассматривать в качестве альтернативного варианта отопления жилых и хозяйственных помещений.
  • 0
    0
    У меня вечно мерзнут ноги и поэтому термоматы стали нашим спасение. Теперь можно ходить босиком и не мерзнуть.
  • 0
    0
    Очень эффективные маты, изначально просто использовали как подогрев на даче. Но когда началась стройка, то помогала в короткое время качественно прогреть грунт.
  • 0
    0
    Устанавливали себе такой обогрев под паркетную доску, пол греет хорошо) Ногам тепло и приятно)
  • 0
    0
    НЕ могу не отметить прекрасную работу сотрудников ЯСК СТРОЙ. Это был мой первый опыт сотрудничества с фирмой занимающейся ремонтами, и скажу что впечатления остались положительными. Выражались они в том, что за все время работы с ЯСК СТРОЙ мне ни разу не довелось пожалеть о том, что я выбрала именно эту компанию, потому что они повода такого не давали. Я очень не люблю, когда договариваешься изначально о чем то с людьми, а они потом начинают эти договоренности нарушать. Здесь же я такого не увидела, ну потому что здесь было наличие договора, и в нем все было указано, в случае нарушения его пунктов следовали взыскания со сторон, поэтому никто не был заинтересован его нарушать и этого не происходило. Все работы были выполнены точно в срок, цены изменений не претерпевали, были предложены скидки, а в конце нам еще бесплатно, в виде бонуса от фирмы подарили красивые светильники.
  • 0
    0
    Спасибо. все очень доступно и понятно. Теперь буду знать с чего баню начинать, и где печи покупать.
  • 0
    0
    Использовал термоматы для теплого пола в гараже, включаю их зимой за пару часов до выезда, да и в плане зимнего ремонта очень полезное приспособление, не нужно мерзнуть при ремонте на морозе.