Четверг 27 Февраль 2020 09:55

Газификация коттеджного поселка — почему это необходимо

Газовое отопление и горячее водоснабжение — наиболее эффективная форма обеспечения теплом вашего жилого дома. Газификация коттеджного поселка увеличивает его привлекательность и для потенциальных жителей, и для предпринимателей, желающих развивать какие-либо коммерческие проекты — от магазинов до теннисных клубов. На примере коттеджного поселка «Лето-парк» можно убедиться, как быстро продаются участки с проведенным газом, смотрите на сайте. Вместе с тем, проектирование, согласование, строительство, ввод в эксплуатацию и дальнейшее обслуживание газовых коммуникаций — крайне серьезное и сложное дело, не терпящее быстрых и дешевых решений.

С нашей точки зрения сразу необходимо отсечь фантастику типа газгольдеров или газотурбинных электростанций, продающих лишнюю халявную электроэнергию обратно РАО ЕС России. Оставляем только отопление с горячим водоснабжением жилых домов с учетом некоторого развития (в хозяйстве может пригодиться). Было бы отлично, если бы где-то рядом с границей поселка проходила труба газопровода высокого давления, которая значительно облегчала бы задачу газификации коттеджного посёлка. В таком случае идеально будет сделать следующие шаги:

определиться с принадлежностью этого газопровода — кто его собственник и кто его обслуживает.
рассчитать желательно, у эксплуатирующей этот газопровод организации наличие свободной мощности;
выполнить расчет газопотребления для своего поселка с учетом возможного развития.

Примерные цифры для расчета могут быть такими — средний по нашим понятиям дом, площадью 120-180 кв.м. потребляет в пределах 5 куб.метров/час. На развитие (возможно подключение каких-то коммерческих или социальных объектов, или газификацию дополнительных территорий) заложить еще процентов 30. Если расчеты подтверждают, что газа хватает, и если вы договорились с собственником об условиях подключения — необходимо выполнить расчетную схему газопотребления.

Проектирование газопровода в коттеджном посёлке

На проект планировки территории наносится схема расположения будущего газопровода, с указанием диаметров труб по улицам и проездам, тип, место расположения ГРП (ГРПШ), расположения кранов, конденсатосборников и т. д. На этом же этапе необходимо принять для себя крайне важное решение — кто будет платить за потребленный газ. Если платить будет хозяин поселка — то необходимо согласовать с Межрегионгазом установку общего счетчика на точке врезки.

Последствие это решения — оплату за потребленный жителями газ вы будете собирать самостоятельно (не повышая при этом тариф) и с большими сложностями. А вот поставщику газа придется платить в срок. Иное решение — попытаться согласовать схему с оплатой технологических потерь при транспортировке газа. В таком случае каждый потребитель будет сам оплачивать по своему счетчику потребленный им газ. Минус решения — сложность согласования схемы и необходимость этих как-бы потерь.

Экспертиза проекта газификации коттеджного посёлка

Следующий шаг — пройти экспертизу расчетной схемы газопотребления. Параллельно с этим к началу проектирования должна быть относительно свежая топосъемка в масштабе 1:500, с нанесенными участками и коммуникациями надземными и подземными (если они построены). Выполнять проектирование, наш опыт подсказывает, необходимо там, где есть Технадзор, которому вы будете сдавать построенных газопровод.

Кроме того, газификация коттеджного посёлка предполагает геологические изыскания по трассе будущего газопровода. После окончания проектирования нужно будет сделать экспертизу проекта. Вопрос о том, необходимо ли получать разрешение на строительство, согласовывать трассу, надо ли и как оформлять газопровод в собственность мы бы оставили на потом — уж очень это мутное дело и индивидуальное. Даже в соседних районах одной области могут быть диаметрально противоположные ситуации и, соответственно, решения.

Выбор подрядной организации

Ну, теперь у нас все есть. Проект со сметной частью на руках. Приступаем к выбору подрядчика. Как правило эксплуатирующая организация постарается предложить себя. Разумно будет, имея на руках спецификацию проекта, взять как можно больше в свои руки, а именно: самостоятельно закупить и привести трубы, краны ГРПШ и т. д., самому выполнить или нанять на нормальных условиях подрядчика на земляные работы. Естественно, что для закупки материала газопровода необходимо тщательно следить за качеством и документами. Может быть заранее стоит ознакомиться с объектами, где труба этого производителя уже использовалась. А на специализированные организации лучше оставить размотку трубы, укладку в траншею, сварку, осуществление спецконтроля, технадзор и мероприятия по врезке и пуску.

Строили мы строили — наконец построили. Газификация коттеджного посёлка подходит к концу. К моменту окончания строительства газопровода необходимо чтобы были реальные потребители. Хотя бы несколько домов нужно пропустить по процедуре газификации коттеджного посёлка — иначе газ не пустят. После окончания строительства на основании материалов проекта, исполнительной съемки, строительного паспорта — не поленитесь сделать технический паспорт и кадастровый паспорт вашего газопровода, вдруг пригодится при оформлении права собственности. Построенный и введенный в эксплуатацию газопровод — это не только счастье и подвиг, это еще и бремя. Необходимо нести постоянные расходы по техобслуживанию и эксплуатации наружных газопроводов, по обслуживанию ГРП (ГРПШ), по оплате потерь газа, по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.

Следовательно, необходимо заранее продумать с кого эти деньги брать и на каком основании. Мы рассмотрели достаточно идеальную схему, когда газопровод высокого давления проходит рядом с вами. Что делать, если до ближайшей трубы несколько километров и трасса прохождения идет по землям различных собственников. Если в их числе есть Министерство обороны, Министерство внутренних дел или МЧС — то скорее всего ничего не получится. Если это муниципальные или частные земли, то считать, считать и еще раз считать, сможете ли вы удовлетворить все аппетиты и все запросы как формальные, так и неформальные. С одной стороны, крайне заманчиво стать единственным владельцем газовой трубы в радиусе 5-10 км., и продавать потом свободные мощности за большие деньги. С другой стороны, при широком шаге штаны могут порваться. Очень и очень большие расходы денежные и временные ждут Вас на пути превращения загородной постройки в полноценный коттеджный посёлок с газом, ведь газификация коттеджного посёлка-одно из первых необходимых мероприятий. В любом случае — удачи!

Источник: поселкимечты.рф/reviews/item/91-gasification-of-the-cottage-settlement.html

Четверг 27 Февраль 2020 09:55

Загрузка ...

Статьи по теме:

Оставить отзыв