Обмен комнаты в коммунальной квартире на квартиру
Одним из самых неприятных наследий, доставшихся нам от советского прошлого, является достаточно уродливое и противоестественное явление — коммунальная квартира. Несмотря на то, что сегодня таких квартир становится все меньше и меньше с каждым годом, они наличествуют.
Естественно, вопрос о том, как обменять комнату в коммуналке на квартиру, подразумевает много сопутствующих, ибо в непосредственном восприятии он может породить только недоумение: ну какой человек, будучи в здравом уме, согласится сменить свой обособленный мирок на сомнительное удовольствие стать частичкой коммунального быта? Нет, при определенном и немалом материальном стимулировании такой вариант теоретически возможен, но обмен комнаты в коммуналке инициируют люди, мягко говоря, не страдающие от избытка наличности.
Особенности обмена
Поэтому обмен коммуналки на квартиру предполагает решение, отличное от общепринятого понятия обмена. В современных условиях разработаны несколько схем (естественно, здесь речь пойдет лишь о законных схемах), дающих возможность людям, сполна вкусившим «прелести» общей жилплощади, получить вожделенное личное жилье. Сразу оговоримся: ни одна из схем не гарантирует абсолютно комфортного и безболезненного перехода в качественно иную плоскость — собственника квартиры. Процесс этот достаточно болезненный в психологическом плане и затратный.
Итак, подробнее об обмене. Он предполагает расселение жильцов. Такое расселение производится:
- путем обмена коммунальной квартиры на несколько квартир (по количеству жильцов), совокупная площадь которых несколько меньше;
-
путем продажи коммунальной квартиры с выделением каждому жильцу определенной денежной суммы для самостоятельного приобретения жилья.
Недостатки и трудности
Необходимо признать, что оба варианта грешат недостатками. Прежде всего, конечно, подразумевается человеческий фактор: наивным было бы надеяться, что абсолютно всех расселяемых жильцов устроят предложенные варианты переезда. Обязательно найдутся те, кто посчитает себя несправедливо обделенными (в первом варианте — предложенной квартирой, во втором — денежной компенсацией).
Неадекватная оценка принадлежащей собственности — основное препятствие к быстрому расселению. Очевидно, что, взявшись за решение проблемы самостоятельно, жильцы могут потратить годы или десятилетия, так и не найдя разумных компромиссов. Единственный выход — обращение в специализированную компанию «Центр обмена жилья», способную в предельно сжатые сроки найти «соломоново решение».
Загрузка ...