Как работает ипотечный брокер

Стремительное развитие рынка ипотеки привело к появлению принципиально новой услуги – услуги, предоставляемой ипотечным брокером. Так кто же это такой ипотечный брокер и в чем заключается его функции?

Многие банки предлагают сейчас свои ипотечные продукты. Однако как простому человеку, не сведущему в тонкостях кредитных программ и рынка недвижимости, разобраться какая программа выгоднее? Сколько времени потребуется на оформление кредита? Когда можно начинать искать квартиру и вся ли недвижимость подойдет банку для оформления кредита?

Вот тут на помощь и приходит ипотечный брокер. Ипотечный брокер является профессиональным участником рынка ипотеки. Он прекрасно разбирается в программах банков, знает все тонкости, недостатки и преимущества каждой программы кредитования. Кроме того, он хорошо ориентируется в сфере недвижимости. И что самое главное, ипотечный брокер – лицо независимое и не заинтересованное банком. Он действует в интересах заемщика и подбирает программу ипотечного кредитования исходя из возможностей и потребностей самого клиента.

Поясним на примере. К нам приходит человек, который хотел бы купить строящееся жилье, например,
ЖК Основа – новостройка в Екатеринбурге, но ему не хватает части денежных средств на оплату всей стоимости квартиры. Многие предпочитают покупать квартиры на этапе строительства, и это понятно и благоразумно по многим причинам. Стоимость квадратного метра в новостройке значительно ниже, чем в уже сданных и заселенных домах, причем, чем ближе срок дачи дома, тем дороже продаются квартиры. Кроме того, планировки в новых домах современные и удобные, во многих домах уже проектом предусмотрены парковки, гаражи, магазины, а также строительство рядом школ и детсадов.

Самая распространенная схема кредитования первичного жилья – это залог приобретаемой недвижимости, то есть кредит выдается на покупку квартиры в строящемся доме, при этом покупаемая квартира будет заложена банку после сдачи дома и оформления права собственности. При этом, процентная ставка по кредиту до оформления права собственности на квартиру будет чуть выше. После регистрации права собственности процентная ставка снизится, так как кредит уже будет переоформлен как под вторичное жилье.

Хотелось бы отметить, что многие клиенты смешивают по времени такие события как сдача дома и регистрация права собственности на квартиру. Хотя застройщики и декларируют сдачу дома, например, во втором квартале 2013 года, это не значит, что уже в июне вы сможете въехать в новую квартиру и переоформить кредит. Ведь не секрет, что строительство дома часто затягивается по «объективным» причинам. И если вы рассчитывали платить по повышенной ставке всего месяц-другой, то возможно вам придется крепко затянуть пояс чтобы платить по повышенной процентной ставке еще на протяжении полугода.

В настоящее время некоторые банки стали предлагать другие схемы кредитования строящегося жилья, например, под залог имеющейся недвижимости. Данный ипотечный продукт имеет целевой характер – только на покупку нового жилья, при этом имеющаяся квартира закладывается банку. Таким образом, вы остаетесь собственником имеющейся у вас квартиры, продолжаете в ней жить, спокойно ждете окончания строительства дома, делаете ремонт в новой квартире и, наконец, переезжаете. Когда новая квартира будет готова, вы можете расплатиться по кредиту досрочно, например, реализовав прежнюю квартиру, погасить кредит полностью. При этом рост цен на недвижимость на первичном и вторичном рынке жилья с лихвой компенсируют все выплаченные проценты.

В России ипотечный брокер – сродни семейному врачу. Лекарство не бывает универсальным, оно подбирается исходя из самочувствия больного, истории болезни, и даже финансовых возможностей. Так и работа ипотечного брокера состоит не только в консультировании клиента и подборе банка, который выдаст кредит с учетом его социального статуса, доходов, расходов, но и в сопровождении получения такого кредита: сбор документов, минимизация временных затрат. Как правило, сбор документов для банка и получения одобрения банков является не самым сложным в процессе покупки квартиры по ипотеке. По статистике порядка 30 % всех получивших одобрение заемщиков так и не приходят в банк за заветным кредитом. Почему? В основном потому, что в условиях постоянного и нередко очень стремительного роста цен сложно подобрать квартиру, отвечающую всем требованиям банка, а также хозяина квартиры, согласившегося бы продать свою квартиру в ипотеку. Ведь это означает более сложный процесс оформления, сбор дополнительных справок и т.д.

Четверг 14 Ноябрь 2019 16:06

Загрузка ...

Статьи по теме:

Оставить отзыв