Квартира в новостройке: с отделкой или без

Покупка квартиры — важный этап в жизни. Этот процесс сопровождается некоторыми тонкостями, о которых следует позаботиться заранее.

Первым делом покупатель выбирает понравившуюся недвижимость на сайтах, например, в списке квартир с отделкой в ЖК. Сервис с удобным поиском, в котором можно указать количество комнат, диапазон цен, площадь и район расположения.

Один из важных вопросов покупателей — какую квартиру в новостройке купить: с готовой отделкой от застройщика или вовсе без нее? От выбора зависит срок сдачи, стоимость и будущий комфорт жильцов.

Узнаем, какие бывают виды отделок, а также определим, что подойдет в конкретных ситуациях, учитывая все преимущества и недостатки разных вариантов.

Виды отделок

Застройщики контролируют процесс строительства с начала и до процесса сдачи. Перед тем как купить квартиру, будущего собственнику предлагаются варианты отделки, которые отличаются объемом выполняемых работ. Обрабатываются стены, полы, наклеиваются обои, устанавливается сантехника.

Квартиры в новостройке сдаются 4 отделочных видов:

• без отделки;
• черновая;
• предчистовая;
• чистовая.

Используемые материалы и варианты контролируются и определяются застройщиком. Зависит от стандартов жилых комплексов, отделки прописывается в договоре купли-продажи.

Чем проработаннее будет итоговый вид жилплощади, тем больше клиент заплатит, но зато сэкономит на ремонте. Разберем особенности видов отделки.

Без отделки

Квартиры без отделки — это пустое помещение, иногда даже без перегородок и стен. Такая «бетонная коробка» подойдет далеко не всем. Собственнику потребуется много свободного времени и денег на закупку, подбор стройматериалов и команды рабочих для проведения работ.

В квартире устанавливаются только стандартные стеклопакеты и дверь, внутри же жилплощадь пуста: полы без стяжки, стены и потолок не обработаны. Электричество проведено только до этажа, отопление, водоснабжение не готовы к эксплуатации.

Преимущества:

1. Намного дешевле квартиры с отделочными работами. Разница в цене достигает 30%.
2. Ремонт делает полностью под хозяина помещения. Это касается не только цвета обоев и мебели, но и планировки, количества и расположения электросетей.
3. Быстрая сдача жилплощади. Застройщик выдаст ключи практически сразу после завершения строительства дома.

Недостатки:

1. Серьезные денежные траты. Материалы, поиск и оплата труда работников, сантехника, мебель — все это придется оплачивать из своего кошелька.
2. Долгий срок ожидания. После сдачи дома не выйдет сразу въехать в жилплощадь. Потребуется более трех месяцев для завершения.
3. Ошибки при ремонте. Если собственник не разбирается в строительстве и попытается сэкономить, скорее всего, итоговый вариант выйдет ненадежным и придется переделывать.

Квартира без отделки — самый дешевый вариант приобретения жилплощади. При этом после приобретения жилплощади на полноценный ремонт придется потратиться.

Черновая отделка

Черновая отделка представляет собой бюджетный вид подготовки жилплощади к сдаче. Выглядят все еще как «бетонная коробка», но оснащены минимальными инженерно-техническими коммуникациями. Входит в понятие:

• остекление лоджий при наличии;
• поставленная входная дверь;
• проведенное электричество до счетчиков;
• установка батарей в комнатах.

Самый популярный вариант новостроек с отделкой в Москве. Часто при черновой подготовке не устанавливаются некоторые межкомнатные перегородки, из-за чего собственник сам определяет будущую планировку.

Преимущества:

1. Самостоятельное зонирование розеток, элементов питания.
2. Возможно воплощение дизайнерских идей.
3. Без шпатлевки и стяжки легко разглядеть недостатки в постройке: трещины, необработанные щели, швы.
4. Наценка при покупке квартиры около 10%.

Недостатки:

1. В такую квартиру не получится сразу заселиться из-за отсутствия предчистовой части. Выравнивание стен, другие работы затянутся на 2–3 месяца.
2. Весь ремонт ляжет на плечи собственника, придется искать рабочих, подбирать материалы и следить за всем самому.
3. Нужно заранее выделить бюджет (до 30% стоимости жилья) на оплату нанятым строителям, дизайнерам, на покупку стройматериалов и мебели.
4. Одновременно ремонтом заниматься будут и соседи, что значит частые отключения электричества, водопровода. Общая часть, подъезд будет покрыт грязью и строительной пылью, от которой нелегко избавиться.

Стоимость черновой отделки увеличит конечную цену жилплощади. Дополнительно придется заплатить около 5–6 тыс. рублей за кв. м.

Предчистовая отделка

Предчистовую отделку называют также white box. И верно, такая квартира напоминает уже не пустые бетонные помещения, а почти пригодные для заселения комнаты.

Помимо проведенных коммуникаций, выравниваются поверхности, стены покрываются слоем штукатурки, выполняется стяжка пола цементным растровом. Проводится электропроводка, устанавливаются розетки.

Собственнику остается провести косметический ремонт и подобрать мебель.

Преимущества:

1. Проведены начальные этапы капитальных работ. В среднем процедура выравнивания занимает 1–2 месяца, так как приходится ждать высыхания каждого слоя.
2. Экономия средств на материалах.
3. Отсутствие шумных строительных работ.
4. Возможность воплощения дизайнерских идей.

Недостатки:

1. Дольше ждать сдачи квартиры. Застройщикам потребуется время на завершение всех этапов работ.
2. Неизвестно, какие материалы использовались. В попытке сэкономить застройщик может закупить дешевые растворы для выравнивания, из-за чего ухудшится качество, срок службы.
3. Необработанные швы, стыки. Неопытному человеку будет сложно разобраться, правильно ли выровнены стены и полы. Трещины и неровности испортят космический ремонт, все придется начинать заново.

Предчистовая отделка обойдется покупателю в 7–12 тыс. рублей за кв. м. Распространен в бизнес-сегментах ЖК.

Чистовая отделка

Квартиры с чистовой отделкой — это готовая к заселению жилплощадь. Еще такой вид называют отделкой под ключ. Подразумевается, что застройщик установит сантехнику, выполнит все без исключения ремонтные работы.

В их число входят:

• покраска стен или наклеенные обои;
• напольное покрытие: линолеум или ламинат;
• установлена сантехника.

Крупные застройщики предлагают официальные гарантии на отделку. Объем работ зависит от ЖК, а также класса жилья. Поэтому стоит заранее связаться с застройщиком и уточнить возникающие вопросы.

Преимущества:

1. Быстрое заселение. После сдачи дома и получения ключей собственник сразу может спокойно переезжать, комфортно жить в квартире.
2. Не придется откладывать средства или брать дополнительную кредитную нагрузку. Ремонт, начиная с проведения проводки, заканчивая укладкой ламината, уже выполнен.
3. Квартиры с отделкой в новостройке обойдутся дешевле, чем ремонт своими силами, так как застройщик закупает материалы оптом.

Недостатки:

1. Выполненный косметический ремонт может не нравиться. Обои в цветочек, белые стены, простой ламинат — возможно не то, чего ожидали собственники от своей жилплощади.
2. Покупатель может не заметить внешние и внутренние дефекты, трещины, что может негативно сказаться на сроке службы такого ремонта.
3. Проводить перепланировку или последующее ремонтные работы будет сложнее.

Застройщик включит стоимость отделки под ключ в общую сумму оплаты, что составит около 13–20 дополнительных тыс. рублей за кв. м.

Сравнение квартир без отделки и с разными типами

Представим таблицу со сравнительным анализом всех типов отделки по основным критериям.

Тип отделки/Критерии

Сроки переезда после сдачи

Качество ремонта

Уровень комфорта

Как влияет на стоимость жилплощади

Дополнительные траты

Без отделки

Через 3 месяца

Отсутствует

Нельзя заселяться

Не влияет

Установка техкоммуникаций, выравнивание поверхностей, косметический ремонт, обстановка мебелью

Черновая

Через 2 месяца

Проведены минимальные коммуникации

Минимальный

Повышается на 10–15%

Выравнивание поверхностей, косметический ремонт, обстановка мебелью

Предчистовая

Через полтора месяца

Проведены коммуникации, готовы к покрытию стены, пол, потолок

Средний

Повышается до 20%

Косметический ремонт, обстановка мебелью

Чистовая, под ключ

Сразу

Проведены коммуникации, установлена сантехника, выполнен косметический ремонт

Высокий

Повышается до 30%

Обстановка мебелью

Отдельно стоит упомянуть ипотеку. Далеко не каждый сможет отложить несколько десятков млн руб. на квартиру в Москве и Подмосковье. Если человек берет ипотечный кредит, скорее всего, все свободные деньги будут включены в первоначальный взнос, запаса вряд ли хватит еще на что-то. Таких клиентов заинтересует квартира под ключ в новостройке. Капитальный и косметический ремонт, хоть и общего типа, включается в сумму кредита, поэтому можно сразу переселяться на новое место или сдавать жилплощадь в аренду для скорейшего погашения ипотеки.

Если покупать помещение без отделки, придется заранее откладывать или брать дополнительный потребительский кредит. Платежи по нему могут оказаться неподъемными одновременно с ипотечными.

Что лучше?

При выборе стоит оценивать свободные временные и денежные ресурсы. Ответить на вопрос, что лучше, купить квартиру с отделкой или без, можно, опираясь на собственные возможности.

Так, квартира без отделки подойдет тем, кто мечтает о комфортабельном жилье и не ограничен в финансах и времени.

Черновая подготовка квартиры будет хорошим выбором, если покупателя привлекла площадь квартиры в новостройке, развивающийся район, но не хватает свободных денег или хочется все сделать по-своему.

Предчистовая подойдет покупателям, которые не готовы разбираться с капитальным ремонтом квартиры, но хотят самостоятельно продумать дизайн, выбрать обои, сантехнику, мебель.

Чистовая отделка — хороший вариант для тех, кто хочет быстро заселиться без хлопот. Этот вариант подойдет тем, кто покупает жилплощадь для будущей сдачи в аренду. Выгодно и для «ипотечников» — не придется откладывать средства на ремонт.

ОПРОС: Квартира или дом - где лучше жить?

• Квартира 100 кв. м.
• Дом 100 кв. м.

Посмотреть результаты

 Загрузка ...